Prix des maisons Tarwestraat à Eeklo

Tarwestraat compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gemeentehuis - Kerkestee (277 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 38 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tarwestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gemeentehuis - Kerkestee : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 2 % de 4 façades, Tarwestraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Kriekmoerstraat, en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Helmstraat) à 160 m² (Kriekmoerstraat) dans ces rues ; avec 83 m², Tarwestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Kriekmoerstraat (111) et devant Emiel Dauwestraat (38).

Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tarwestraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tarwestraat à Zelzate, à 16,5 km : prix de quartier non publié
• Tarwestraat à Gand, à 16,9 km : médiane du quartier 377 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Tarwestraat à Beernem, à 17,6 km : prix de quartier non publié
• Tarwestraat à Zulte, à 31,9 km : médiane du quartier 297 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Tarwestraat à Wielsbeke, à 34,0 km : prix de quartier non publié
• Tarwestraat à Torhout, à 37,4 km : prix de quartier non publié
• Tarwestraat à Oudenburg, à 38,7 km : prix de quartier non publié
• Tarwestraat à Ingelmunster, à 38,8 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gemeentehuis - Kerkestee est passée de 244 000 € en 2013 à 349 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Tarwestraat pèse 43 adresses sur les 1 103 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.