Prix des maisons Prinsenstraat à Zemst

Prinsenstraat compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Zemst. La médiane des 4 façades de Zemst (500 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Prinsenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hofstade-Kern : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 14 % de 4 façades, Prinsenstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Aspergeweg (100 %), la moins aérée Krekelbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Maalderijstraat) à 162 m² (Aspergeweg) dans ces rues ; avec 65 m², Prinsenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après de Tilbourgstraat (13) et devant Aspergeweg (6).

Tous les quartiers de Zemst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Prinsenstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (1981) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Prinsenstraat à Malines, à 6,0 km : prix de quartier non publié
• Prinsenstraat à Grimbergen, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Prinsenstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Prinsenstraat à Putte, à 11,6 km : médiane du quartier 435 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Prinsenstraat à Herentals, à 29,2 km : prix de quartier non publié
• Prinsenstraat à Stekene, à 41,6 km : prix de quartier non publié
• Prinsenstraat à Turnhout, à 48,1 km : médiane du quartier 252 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Prinsenstraat à Merksplas, à 48,5 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Prinsenstraat pèse 7 adresses sur les 726 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.