Prix des maisons par rue · 1981 Zemst
Prix des maisons Krekelbergstraat à Zemst
Krekelbergstraat est une zone de rencontre de 100 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Zemst (1981). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hofstade-Kern, est de 352 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à537 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Hofstade-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Krekelbergstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (18e rue sur 18)
- Taille
- 254e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Krekelbergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (35 % de 4 façades).
Maisons de Krekelbergstraat : type de bâti et prix de référence
Krekelbergstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Zemst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Krekelbergstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krekelbergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hofstade-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 0 % de 4 façades, Krekelbergstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Aspergeweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Prinsenstraat) à 162 m² (Aspergeweg) dans ces rues ; Krekelbergstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Zemstsesteenweg, en compte 103.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ossebeemdstraat | 110 m | Hofstade-Kern |
| Moniestraat | 120 m | Hofstade-Kern |
| Gasthuishofweg | 160 m | Hofstade-Kern |
| Barebeekstraat | 160 m | Hofstade-Kern |
| Maalderijstraat | 160 m | Hofstade-Kern |
| Prinsenstraat | 170 m | Hofstade-Kern |
| Voetbalstraat | 180 m | Hofstade-Kern |
| Zemstsesteenweg | 210 m | Hofstade-Kern |
| Aspergeweg | 280 m | Hofstade-Kern |
| Nieuwstraat | 280 m | Hofstade-Kern |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krekelbergstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1981) avant de comparer des prix.
- Krekelbergstraat à Oud-Heverlee, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Krekelbergstraat à Brecht, à 39,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Krekelbergstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krekelbergstraat
La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Krekelbergstraat pèse 5 adresses sur les 726 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krekelbergstraat
Combien vaut une maison Krekelbergstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krekelbergstraat est son quartier, Hofstade-Kern : 290 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Krekelbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Krekelbergstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krekelbergstraat comme une zone de rencontre de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Krekelbergstraat à Zemst ?
Krekelbergstraat fait partie du quartier Hofstade-Kern, à Zemst. Elle en est la 18e rue sur 18 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Krekelbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode