Prix des maisons par rue · 1981 Zemst
Prix des maisons Aspergeweg à Zemst
Aspergeweg est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Zemst (1981). Elle compte 6 adresses, numérotées de 3 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hofstade-Kern, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à537 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Hofstade-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Aspergeweg en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 3
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (17e rue sur 18)
- Taille
- 246e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Aspergeweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Aspergeweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Aspergeweg : type de bâti et prix de référence
Aspergeweg compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Aspergeweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aspergeweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hofstade-Kern : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 100 % de 4 façades, Aspergeweg est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Nieuwstraat (88 %) ; Krekelbergstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Prinsenstraat) à 132 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; avec 162 m², Aspergeweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Prinsenstraat (7) et devant Krekelbergstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 60 m | Hofstade-Kern |
| Prinsenstraat | 160 m | Hofstade-Kern |
| Moniestraat | 170 m | Hofstade-Kern |
| de Tilbourgstraat | 180 m | Hofstade-Kern |
| Voetbalstraat | 190 m | Hofstade-Kern |
| Bordekensstraat | 200 m | Hofstade-Kern |
| Zustersstraat | 210 m | Hofstade-Kern |
| Barebeekstraat | 250 m | Hofstade-Kern |
| Krekelbergstraat | 280 m | Hofstade-Kern |
| Maalderijstraat | 320 m | Hofstade-Kern |
Acheter Aspergeweg à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aspergeweg
La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Aspergeweg pèse 6 adresses sur les 726 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Aspergeweg
Combien vaut une maison Aspergeweg à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aspergeweg est son quartier, Hofstade-Kern : 290 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons d'Aspergeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Aspergeweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aspergeweg comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Aspergeweg à Zemst ?
Aspergeweg fait partie du quartier Hofstade-Kern, à Zemst. Elle en est la 17e rue sur 18 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Aspergeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode