Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Kasteelstraat à Zemst
Kasteelstraat est une voie résidentielle de 680 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Kasteelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kasteelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 55 | 45 | 415 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 4, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 55 (Diependaal), regroupe 45 des 48 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 48 (23 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 5 à 55
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (21)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 28)
- Taille
- 58e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Kasteelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (72 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kasteelstraat : type de bâti et prix de référence
Kasteelstraat mêle 27 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Vekestraat relève du quartier Elewijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Kasteelstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est van Waelhemstraat (100 %), la moins aérée Bonekruidstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Saliestraat) à 138 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Kasteelstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Marjoleinstraat (62) et devant Bonekruidstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| van Waelhemstraat | 140 m | Diependaal |
| Saliestraat | 150 m | Diependaal |
| Leliestraat | 160 m | Diependaal |
| Bonekruidstraat | 180 m | Diependaal |
| Marjoleinstraat | 180 m | Diependaal |
| Anjelierenstraat | 210 m | Diependaal |
| Vekestraat | 220 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Rozenstraat | 240 m | Diependaal |
| Rozemarijnstraat | 270 m | Diependaal |
| Wippendries | 300 m | Diependaal |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteelstraat à Vilvorde, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Kortenberg, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Grimbergen, à 12,1 km : médiane du quartier 392 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Willebroek, à 13,2 km : médiane du quartier 320 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Duffel, à 14,5 km : médiane du quartier 272 875 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Londerzeel, à 15,2 km : médiane du quartier 400 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Tervuren, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Merchtem, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- et 112 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteelstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteelstraat
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Kasteelstraat pèse 45 adresses sur les 993 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kasteelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kasteelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 55 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 2 à 4 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kasteelstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelstraat est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (31 %), 12 jumelés (25 %) et 21 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Kasteelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelstraat comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kasteelstraat à Zemst ?
Kasteelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zemst : Diependaal (n° 4 à 55, 45 adresses), Elewijt-Kern (n° 2 à 4, 3 adresses).
Vous vendez Kasteelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode