Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons van Waelhemstraat à Zemst
van Waelhemstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 6 adresses, numérotées de 4 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
van Waelhemstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 5 à 7
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (26e rue sur 28)
- Taille
- 247e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,4 km au sud-est
Voirie
van Waelhemstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
van Waelhemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de van Waelhemstraat : type de bâti et prix de référence
van Waelhemstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de van Waelhemstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Vekestraat relève du quartier Elewijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, van Waelhemstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Rozenstraat ; Bonekruidstraat ferme la marche avec 18 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kasteelstraat) à 138 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; van Waelhemstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Binnenbeekstraat (15) et devant Anjelierenstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vekestraat | 80 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Anjelierenstraat | 90 m | Diependaal |
| Kasteelstraat | 140 m | Diependaal |
| Leliestraat | 180 m | Diependaal |
| Witloofstraat | 190 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Rozenstraat | 220 m | Diependaal |
| Marjoleinstraat | 230 m | Diependaal |
| Binnenbeekstraat | 240 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Bonekruidstraat | 280 m | Diependaal |
| Dynastiestraat | 280 m | Elewijt-Kern · n.d. |
Acheter van Waelhemstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de van Waelhemstraat
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. van Waelhemstraat pèse 6 adresses sur les 993 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur van Waelhemstraat
Combien vaut une maison van Waelhemstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour van Waelhemstraat est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de van Waelhemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
van Waelhemstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit van Waelhemstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve van Waelhemstraat à Zemst ?
van Waelhemstraat fait partie du quartier Diependaal, à Zemst. Elle en est la 26e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez van Waelhemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode