Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Bonekruidstraat à Zemst
Bonekruidstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Bonekruidstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (20 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 74, impairs 1 à 73
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (6)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 28)
- Taille
- 91e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,5 km au sud-est
Bâti
Bonekruidstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (72 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 18,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bonekruidstraat : type de bâti et prix de référence
Bonekruidstraat compte 28 bâtiments accolés sur 34 (82 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Zemst. La médiane des 4 façades de Zemst (500 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bonekruidstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bonekruidstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Van Innisstraat relève du quartier Elewijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Bonekruidstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, van Waelhemstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Saliestraat) à 123 m² (van Waelhemstraat) dans ces rues ; Bonekruidstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Kasteelstraat (48) et devant Rozemarijnstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marjoleinstraat | 90 m | Diependaal |
| Rozemarijnstraat | 100 m | Diependaal |
| Saliestraat | 110 m | Diependaal |
| Driesstraat | 160 m | Diependaal |
| Kasteelstraat | 180 m | Diependaal |
| Wippendries | 220 m | Diependaal |
| van Waelhemstraat | 280 m | Diependaal |
| Van Innisstraat | 300 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Binnenbeekstraat | 330 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Leliestraat | 340 m | Diependaal |
Acheter Bonekruidstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bonekruidstraat
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Bonekruidstraat pèse 34 adresses sur les 993 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bonekruidstraat
Combien vaut une maison Bonekruidstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bonekruidstraat est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de Bonekruidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (18 %), 22 jumelés (65 %) et 6 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Bonekruidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bonekruidstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bonekruidstraat à Zemst ?
Bonekruidstraat fait partie du quartier Diependaal, à Zemst. Elle en est la 10e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Bonekruidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode