Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Leliestraat à Zemst
Leliestraat est une voie résidentielle de 250 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Leliestraat en chiffres
- Adresses
- 21 (13 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 13
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (17)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (20e rue sur 28)
- Taille
- 155e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Leliestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leliestraat : type de bâti et prix de référence
Leliestraat compte 17 bâtiments isolés sur 21 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leliestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Vekestraat relève du quartier Elewijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Leliestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rozenstraat (100 %), la moins aérée Anjelierenstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Saliestraat) à 138 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Leliestraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Saliestraat (22) et devant Ter Borchtstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenstraat | 90 m | Diependaal |
| Kasteelstraat | 160 m | Diependaal |
| Anjelierenstraat | 170 m | Diependaal |
| Sweynbeerstraat | 170 m | Diependaal |
| van Waelhemstraat | 180 m | Diependaal |
| Vekestraat | 250 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Diependaalstraat | 270 m | Diependaal |
| Saliestraat | 280 m | Diependaal |
| Ter Borchtstraat | 320 m | Diependaal |
| Marjoleinstraat | 330 m | Diependaal |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leliestraat » existe dans 60 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leliestraat à Malines, à 5,1 km : médiane du quartier 312 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Leliestraat à Vilvorde, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Leliestraat à Bonheiden, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Leliestraat à Sint-Katelijne-Waver, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Leliestraat à Willebroek, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Leliestraat à Putte, à 15,3 km : médiane du quartier 435 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Leliestraat à Boom, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Leliestraat à Berlaar, à 19,5 km : médiane du quartier 294 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- et 52 autres communes plus éloignées
Acheter Leliestraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leliestraat
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Leliestraat pèse 21 adresses sur les 993 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leliestraat
Combien vaut une maison Leliestraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leliestraat est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de Leliestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (19 %) et 17 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Leliestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leliestraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leliestraat à Zemst ?
Leliestraat fait partie du quartier Diependaal, à Zemst. Elle en est la 20e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Leliestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode