Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Wippendries à Zemst
Wippendries est une voie résidentielle de 330 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Wippendries en chiffres
- Adresses
- 29 (18 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 21
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (23)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 28)
- Taille
- 111e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Wippendries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Wippendries : type de bâti et prix de référence
Wippendries compte 23 bâtiments isolés sur 27 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wippendries
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Diependaal : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 85 % de 4 façades, Wippendries est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vlinderstraat (100 %), la moins aérée Bonekruidstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Saliestraat) à 128 m² (Vlinderstraat) dans ces rues ; Wippendries est à 109 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Rozemarijnstraat (32) et devant Saliestraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Saliestraat | 150 m | Diependaal |
| Rozemarijnstraat | 160 m | Diependaal |
| Driesstraat | 190 m | Diependaal |
| Bonekruidstraat | 220 m | Diependaal |
| Kasteelstraat | 300 m | Diependaal |
| Vlinderstraat | 300 m | Diependaal |
| Marjoleinstraat | 320 m | Diependaal |
| Ter Borchtstraat | 320 m | Diependaal |
| Vinnestraat | 330 m | Diependaal |
| Diependaalstraat | 350 m | Diependaal |
Acheter Wippendries à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wippendries
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Wippendries pèse 29 adresses sur les 993 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wippendries
Combien vaut une maison Wippendries à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wippendries est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de Wippendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (15 %) et 23 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Wippendries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wippendries comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wippendries à Zemst ?
Wippendries fait partie du quartier Diependaal, à Zemst. Elle en est la 12e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Wippendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode