Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Saliestraat à Zemst
Saliestraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Saliestraat en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 44, impairs 1 à 29
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (9)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 28)
- Taille
- 146e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,3 km au sud-est
Voirie
Saliestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Diependaal compte 4 % de 2 façades et 72 % de 4 façades.
Maisons de Saliestraat : type de bâti et prix de référence
Saliestraat mêle 13 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Saliestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Diependaal : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 41 % de 4 façades, Saliestraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est van Waelhemstraat (100 %), la moins aérée Bonekruidstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kasteelstraat) à 123 m² (van Waelhemstraat) dans ces rues ; avec 83 m², Saliestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Wippendries (29) et devant Leliestraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bonekruidstraat | 110 m | Diependaal |
| Rozemarijnstraat | 140 m | Diependaal |
| Kasteelstraat | 150 m | Diependaal |
| Wippendries | 150 m | Diependaal |
| Marjoleinstraat | 190 m | Diependaal |
| Driesstraat | 200 m | Diependaal |
| Leliestraat | 280 m | Diependaal |
| van Waelhemstraat | 290 m | Diependaal |
| Diependaalstraat | 330 m | Diependaal |
| Ter Borchtstraat | 330 m | Diependaal |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Saliestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix.
- Saliestraat à Peer, à 69,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Saliestraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Saliestraat
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Saliestraat pèse 22 adresses sur les 993 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Saliestraat
Combien vaut une maison Saliestraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Saliestraat est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de Saliestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 12 jumelés (55 %) et 9 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Saliestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Saliestraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Saliestraat à Zemst ?
Saliestraat fait partie du quartier Diependaal, à Zemst. Elle en est la 17e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Saliestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode