Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Marjoleinstraat à Zemst
Marjoleinstraat est une voie résidentielle de 620 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Marjoleinstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Marjoleinstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 118 | 52 | 415 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 5 à 37, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 118 (Diependaal), regroupe 52 des 62 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 62 (19 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 111
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 56 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (31)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 37e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Diependaal compte 4 % de 2 façades et 72 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Marjoleinstraat : type de bâti et prix de référence
Marjoleinstraat compte 31 bâtiments isolés sur 50 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Marjoleinstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Van Innisstraat relève du quartier Elewijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Marjoleinstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est van Waelhemstraat (100 %), la moins aérée Bonekruidstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Saliestraat) à 123 m² (van Waelhemstraat) dans ces rues ; Marjoleinstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après Vekestraat (90) et devant Kasteelstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bonekruidstraat | 90 m | Diependaal |
| Kasteelstraat | 180 m | Diependaal |
| Rozemarijnstraat | 190 m | Diependaal |
| Saliestraat | 190 m | Diependaal |
| Van Innisstraat | 210 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| van Waelhemstraat | 230 m | Diependaal |
| Driesstraat | 230 m | Diependaal |
| Binnenbeekstraat | 240 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Vekestraat | 270 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Wippendries | 320 m | Diependaal |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Marjoleinstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix.
- Marjoleinstraat à Zottegem, à 49,4 km : prix de quartier non publié
- Marjoleinstraat à Evergem, à 57,6 km : médiane du quartier 363 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Marjoleinstraat à Genk, à 70,1 km : prix de quartier non publié
- Marjoleinstraat à Oostkamp, à 91,9 km : prix de quartier non publié
- Marjoleinstraat à Dixmude, à 115,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Marjoleinstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marjoleinstraat
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Marjoleinstraat pèse 52 adresses sur les 993 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Marjoleinstraat
Le prix est-il le même tout au long de Marjoleinstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 118 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 5 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Marjoleinstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marjoleinstraat est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Marjoleinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (10 %), 14 jumelés (28 %) et 31 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Marjoleinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marjoleinstraat comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Marjoleinstraat à Zemst ?
Marjoleinstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zemst : Diependaal (n° 1 à 118, 52 adresses), Elewijt-Kern (n° 5 à 37, 10 adresses).
Vous vendez Marjoleinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode