Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Heidekruidstraat à De Haan
Heidekruidstraat est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 4,0 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à471 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Torenhof - Heide - Vosseslag, 30 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Heidekruidstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 27
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (16)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (18e rue sur 41)
- Taille
- 82e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 4,0 km au sud-ouest
Voirie
Heidekruidstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Heidekruidstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Maisons d'Heidekruidstraat : type de bâti et prix de référence
Heidekruidstraat compte 16 bâtiments isolés sur 25 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heidekruidstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidekruidstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 64 % de 4 façades, Heidekruidstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ganzenlaan (100 %), la moins aérée Mezenlaan (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Blauwelaan) à 228 m² (Torenhofstraat) dans ces rues ; Heidekruidstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Noordstraat (30) et devant Vincke-Zoetelaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vincke-Zoetelaan | 80 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heidelaan | 110 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Hoefijzerlaan | 120 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Blauwelaan | 140 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vissersstraat | 230 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Mezenlaan | 250 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vosseslag | 280 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Ganzenlaan | 280 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Noordstraat | 290 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Torenhofstraat | 320 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidekruidstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Heidekruidstraat à Zedelgem, à 20,4 km : médiane du quartier 368 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heidekruidstraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidekruidstraat
La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Heidekruidstraat pèse 25 adresses sur les 1 346 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidekruidstraat
Combien vaut une maison Heidekruidstraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidekruidstraat est son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag : 262 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons d'Heidekruidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (36 %) et 16 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Heidekruidstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidekruidstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heidekruidstraat à De Haan ?
Heidekruidstraat fait partie du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, à De Haan. Elle en est la 18e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Heidekruidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode