Prix des maisons par rue · 8820 Torhout

Prix des maisons Guido Gezellelaan à Torhout

Guido Gezellelaan est un axe de liaison locale de 320 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Torhout (8820). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 264 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

208 000 €à390 000 €

Prix médian : 264 000 €

Quartier retenu : Station, 24 ventes en 2022 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,8 %).

Guido Gezellelaan en chiffres

Adresses
22 (pairs uniquement)
Numéros
2 à 46
Longueur
320 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
22
2 façades (mitoyen)
9 % (2)
3 façades (jumelé)
41 % (9)
4 façades (isolé)
50 % (11)
Emprise médiane
110 m² au sol
Entre numéros voisins
11,4 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
2,4 % (12e rue sur 41)
Taille
116e rue sur 324 à Torhout
Du centre de Torhout
0,8 km au sud-est

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Le quartier Station compte 19 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.

Voirie

Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Guido Gezellelaan : type de bâti et prix de référence

Guido Gezellelaan mêle 11 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Torhout, une 4 façades s'est vendue 362 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (105 ventes), soit 112 500 € d'écart (+45 %).

Dans la fourchette du quartier Station (208 000 € à 390 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Guido Gezellelaan

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Elisabethlaan relève du quartier Torhout-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Guido Gezellelaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est August Vermeylenlaan (100 %), la moins aérée Poperbosstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Kasteelstraat) à 196 m² (Hans Memlinclaan) dans ces rues ; Guido Gezellelaan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Kasteelstraat (30) et devant August Vermeylenlaan (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Stijn Streuvelslaan120 m1167 %Station
August Vermeylenlaan140 m21100 %Station
Elisabethlaan170 m15Torhout-Kern · n.d.
Boeiaardstraat190 m42Torhout-Kern · n.d.
Kasteelstraat200 m3027 %Station
Hans Memlinclaan200 m17100 %Station
Bassinstraat200 m16Torhout-Kern · n.d.
Stationsstraat200 m20Torhout-Kern · n.d.
Poperbosstraat210 m3324 %Station
Conscienceplein260 m8Torhout-Kern · n.d.

Tous les quartiers de Torhout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (8820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Guido Gezellelaan à Torhout : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Station, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas208 000 €4 160 €4 300 €216 500 €
Médiane264 000 €5 280 €4 590 €273 900 €
Haut390 000 €7 800 €5 050 €402 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Guido Gezellelaan

La médiane du quartier Station est passée de 240 000 € en 2014 à 277 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Torhout gagnait 35 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Guido Gezellelaan pèse 22 adresses sur les 901 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 165 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Guido Gezellelaan

Combien vaut une maison Guido Gezellelaan à Torhout ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellelaan est son quartier, Station : 208 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 264 000 €.

Les maisons de Guido Gezellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (9 %), 9 jumelés (41 %) et 11 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².

Guido Gezellelaan est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellelaan comme un axe de liaison locale de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Guido Gezellelaan à Torhout ?

Guido Gezellelaan fait partie du quartier Station, à Torhout. Elle en est la 12e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode