Prix des maisons Schoolstraat à Ypres

Schoolstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boezinge-Kern (180 000 € à 366 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Schoolstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boezinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 940 m : Sasstraat relève du quartier Hemelrijk - Sint-Jan (Ieper), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Schoolstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Schuttershof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Weide) à 170 m² (Ravestraat) dans ces rues ; Schoolstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bloemendale, en compte 67.

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (8904) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Schoolstraat à Langemark-Poelkapelle, à 7,5 km : prix de quartier non publié
• Schoolstraat à Houthulst, à 10,5 km : médiane du quartier 232 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Schoolstraat à Heuvelland, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Schoolstraat à Moorslede, à 14,2 km : médiane du quartier 305 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Schoolstraat à Wervik, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• Schoolstraat à Dixmude, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Schoolstraat à Hooglede, à 18,2 km : médiane du quartier 245 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Schoolstraat à Ledegem, à 20,6 km : médiane du quartier 290 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• et 172 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Boezinge-Kern, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Boezinge-Kern est passée de 237 500 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Ypres gagnait 45 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 1 % en dessous. Schoolstraat pèse 7 adresses sur les 578 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.