Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Neermarkt à Ypres
Neermarkt est une voie résidentielle de 70 m, à 0,9 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Neermarkt en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (35e rue sur 54)
- Taille
- 365e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,9 km à l'est
Bâti
Neermarkt est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Markt » : place du marché en néerlandais.
Maisons de Neermarkt : type de bâti et prix de référence
Neermarkt compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neermarkt
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ieper-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Neermarkt est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Patersstraat ; Kiekenmarkt ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Lange Meersstraat) à 197 m² (Grote Markt) dans ces rues ; Neermarkt est à 111 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Burchtstraat (10) et devant ABC-straat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boomgaardstraat | 90 m | Ieper-Centrum |
| Burchtstraat | 100 m | Ieper-Centrum |
| Boterstraat | 130 m | Ieper-Centrum |
| Vandenpeereboomplein | 160 m | Ieper-Centrum |
| Grote Markt | 160 m | Ieper-Centrum |
| ABC-straat | 170 m | Ieper-Centrum |
| Kiekenmarkt | 180 m | Ieper-Centrum |
| Seminariestraat | 180 m | Ieper-Centrum |
| Patersstraat | 190 m | Ieper-Centrum |
| Lange Meersstraat | 190 m | Ieper-Centrum |
Acheter Neermarkt à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neermarkt
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Neermarkt pèse 9 adresses sur les 1 198 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neermarkt
Combien vaut une maison Neermarkt à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neermarkt est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Neermarkt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Neermarkt est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neermarkt comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Neermarkt à Ypres ?
Neermarkt fait partie du quartier Ieper-Centrum, à Ypres. Elle en est la 35e rue sur 54 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Neermarkt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode