Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Diksmuidestraat à Ypres
Diksmuidestraat est une voie résidentielle de 400 m, à 0,9 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuidse Poort, est de 192 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 71 des 76 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à329 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Diksmuidse Poort, 19 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Diksmuidestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Diksmuidestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 99 | 65 | 175 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 24 | 24 | 271 250 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 25 à 99 (Diksmuidse Poort), regroupe 65 des 89 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 24, 271 250 €) et le moins cher (n° 25 à 99, 175 000 €), l'écart de médiane est de 96 250 € (+55 %), et de 98 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 89 (40 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 99
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 85 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 24e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,9 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Diksmuidse Poort.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Diksmuidestraat : type de bâti et prix de référence
Diksmuidestraat compte 76 bâtiments accolés sur 76 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuidse Poort (151 000 € à 329 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Diksmuidestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuidse Poort et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Janseniusstraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 55 % de plus que Diksmuidse Poort (175 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Diksmuidestraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Delaerestraat (100 %), la moins dense Oude Houtmarktstraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Brakkestraat) à 180 m² (Janseniusstraat) dans ces rues ; Diksmuidestraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (89), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Cartonstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Delaerestraat | 80 m | Diksmuidse Poort |
| Brakkestraat | 100 m | Diksmuidse Poort |
| Janseniusstraat | 120 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Surmont de Volsberghestraat | 120 m | Diksmuidse Poort |
| Oude Houtmarktstraat | 130 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Cartonstraat | 140 m | Diksmuidse Poort |
| Blauweleliestraat | 140 m | Diksmuidse Poort |
| Kaaistraat | 170 m | Diksmuidse Poort |
| Slachthuisstraat | 180 m | Diksmuidse Poort |
| De Brouwerstraat | 190 m | Diksmuidse Poort |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Diksmuidestraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Diksmuidestraat à Langemark-Poelkapelle, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Diksmuidestraat à Houthulst, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Diksmuidestraat à Staden, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Diksmuidestraat à Menin, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Diksmuidestraat à Middelkerke, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Diksmuidestraat à Ostende, à 40,3 km : prix de quartier non publié
- Diksmuidestraat à Bruges, à 47,1 km : médiane du quartier 320 000 € (+83 % par rapport à celle-ci)
- Diksmuidestraat à Blankenberge, à 53,2 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Diksmuidestraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuidse Poort, 192 000 €, l'achat revient à 200 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 3 020 € | 158 000 € |
| Médiane | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 840 € à 23 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diksmuidestraat
La médiane du quartier Diksmuidse Poort est passée de 160 250 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+9 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Diksmuidestraat pèse 65 adresses sur les 641 du quartier (10 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Diksmuidestraat
Le prix est-il le même tout au long de Diksmuidestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 99 : médiane 175 000 € en 2023 ; n° 1 à 24 : médiane 271 250 € en 2023.
Combien vaut une maison Diksmuidestraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diksmuidestraat est son quartier, Diksmuidse Poort : 151 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Diksmuidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (93 %) et 5 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Diksmuidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diksmuidestraat comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Diksmuidestraat à Ypres ?
Diksmuidestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Diksmuidse Poort (n° 25 à 99, 65 adresses), Ieper-Centrum (n° 1 à 24, 24 adresses).
Vous vendez Diksmuidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode