Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Potakker à Ypres
Potakker est une voie résidentielle sans issue de 670 m, à 1,6 km au nord-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalfvaartwijk, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à367 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Kalfvaartwijk, 17 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Potakker en chiffres
- Adresses
- 37 (16 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 41
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (35)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 129e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,6 km au nord-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 81 % de sa longueur. Potakker n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Potakker est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Maisons de Potakker : type de bâti et prix de référence
Potakker compte 35 bâtiments isolés sur 37 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ypres (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kalfvaartwijk (215 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 83 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Potakker se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Potakker
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalfvaartwijk et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Kalfvaart relève du quartier Kaai, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Potakker est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Ypermanstraat (71 %) ; Acacialaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Nikolaas De Kanonnierlaan) à 175 m² (Ypermanstraat) dans ces rues ; Potakker est à 135 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Ypermanstraat (45) et devant Vrijheidstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duivenstraat | 280 m | Kalfvaartwijk |
| Vrijheidstraat | 300 m | Kalfvaartwijk |
| Eikenlaan | 340 m | Kalfvaartwijk |
| Lindendreef | 350 m | Kalfvaartwijk |
| Beukenlaan | 360 m | Kalfvaartwijk |
| Kalfvaart | 400 m | Kaai · n.d. |
| Rozenlaan | 410 m | Kalfvaartwijk |
| Ypermanstraat | 440 m | Kalfvaartwijk |
| Nikolaas De Kanonnierlaan | 470 m | Kalfvaartwijk |
| Acacialaan | 510 m | Kalfvaartwijk |
Acheter Potakker à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalfvaartwijk, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Potakker
La médiane du quartier Kalfvaartwijk est passée de 195 000 € en 2019 à 250 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Ypres gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Potakker pèse 37 adresses sur les 557 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Potakker
Combien vaut une maison Potakker à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Potakker est son quartier, Kalfvaartwijk : 215 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Potakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 35 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Potakker est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Potakker comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Potakker à Ypres ?
Potakker fait partie du quartier Kalfvaartwijk, à Ypres. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Potakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode