Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Duivenstraat à Wervik
Duivenstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 290 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Wervik (8940). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wervik-Centrum, est de 169 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 56 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
133 000 €à225 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Wervik-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
Duivenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Duivenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 81, côté impair | 36 | 165 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 92, côté pair | 35 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 81 (Wervik-Centrum), regroupe 36 des 71 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wervik, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (35 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 81
- Longueur
- 290 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 65 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 38e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 1,9 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wervik-Centrum.
Maisons de Duivenstraat : type de bâti et prix de référence
Duivenstraat compte 60 bâtiments accolés sur 61 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wervik-Centrum (133 000 € à 225 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duivenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wervik-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Sint-Pol relève du quartier Komenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Reke (155 000 €, par Speldenstraat). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Duivenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Groenstraat (100 %), la moins dense Speldenstraat (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Speldenstraat) à 133 m² (Vlamingenstraat) dans ces rues ; avec 89 m², Duivenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (71), elle est 4e sur 11, après Nieuwstraat (85) et devant Groenstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Pol | 70 m | Komenstraat · n.d. |
| Nieuwstraat | 140 m | Wervik-Centrum |
| Groenstraat | 160 m | Wervik-Centrum |
| Lege Kruisse | 180 m | Komenstraat · n.d. |
| Steenakker | 190 m | Wervik-Centrum |
| Donkerstraat | 210 m | Wervik-Centrum |
| Magdalenastraat | 210 m | Wervik-Centrum |
| Speldenstraat | 240 m | Reke · 155 000 € -6 % |
| Vlamingenstraat | 260 m | Wervik-Centrum |
| Leopoldstraat | 280 m | Komenstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duivenstraat » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Duivenstraat à Heuvelland, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Duivenstraat à Ypres, à 13,5 km : médiane du quartier 250 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- Duivenstraat à Langemark-Poelkapelle, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Duivenstraat à Houthulst, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Duivenstraat à Ostende, à 48,7 km : prix de quartier non publié
- Duivenstraat à Grammont, à 59,3 km : médiane du quartier 130 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Duivenstraat à Termonde, à 78,7 km : médiane du quartier 300 000 € (+82 % par rapport à celle-ci)
- Duivenstraat à Overijse, à 103,3 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter Duivenstraat à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wervik-Centrum, 169 000 €, l'achat revient à 176 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 133 000 € | 2 660 € | 139 500 € |
| Médiane | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Haut | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 380 € à 20 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duivenstraat
La médiane du quartier Wervik-Centrum est passée de 132 000 € en 2017 à 165 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Wervik gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 166 250 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 17 en 2023). Duivenstraat pèse 36 adresses sur les 457 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Duivenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Duivenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 81 impairs : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 2 à 92 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Duivenstraat à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duivenstraat est son quartier, Wervik-Centrum : 133 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 169 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duivenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (92 %), 4 jumelés (7 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Duivenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duivenstraat comme un axe de liaison locale de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Duivenstraat à Wervik ?
Duivenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wervik : Wervik-Centrum (n° 1 à 81, 36 adresses), Komenstraat (n° 2 à 92, 35 adresses).
Vous vendez Duivenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode