Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Oude Baan à Malines
Oude Baan est une voie de desserte locale de 1,9 km, à 3,9 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walem - Centrum, est de 397 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 38 d'un seul côté et 46 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à625 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Walem - Centrum, 16 ventes en 2021 (médiane 320 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Oude Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Baan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 31 à 144 | 66 | 320 625 € (2021, 16 ventes) |
| N° 1 à 78 | 39 | pas de prix publié |
| N° 2 à 42, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 31 à 144 (Walem - Centrum), regroupe 66 des 116 adresses, soit 57 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 117 (60 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 101
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 98 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (46)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 47e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 3,9 km au nord
Bâti
Oude Baan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,7 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons d'Oude Baan : type de bâti et prix de référence
Oude Baan mêle 48 bâtiments accolés et 46 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Malines, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) et une 2 ou 3 façades 354 000 € (788 ventes), soit 166 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Walem - Centrum (313 000 € à 625 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Baan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Emmaüsdreef relève du quartier Vrouwvliet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de 4 façades, Oude Baan est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Muskenstraat (56 %), la moins aérée Koning Albertstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Kerkhofstraat) à 99 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; avec 114 m², Oude Baan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (117), elle est 2e sur 11, après Koning Albertstraat (201) et devant Lange Zandstraat (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emmaüsdreef | 240 m | Vrouwvliet · n.d. |
| Kerkhofstraat | 590 m | Walem - Centrum |
| Generaal De Wittelaan | 610 m | Vrouwvliet · n.d. |
| Vlierstraat (Sint-Katelijne-Waver) | 630 m | Grootveld · n.d. |
| Koning Albertstraat | 670 m | Walem - Centrum |
| Schaliënhoevedreef | 670 m | Vrouwvliet · n.d. |
| Muskenstraat | 690 m | Walem - Centrum |
| Lange Zandstraat | 730 m | Rozendaal · n.d. |
| Korenkorfstraat | 740 m | Rozendaal · n.d. |
| Pastorijstraat | 750 m | Walem - Centrum |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Baan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oude Baan à Rumst, à 4,4 km : médiane du quartier 245 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Kontich, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Bonheiden, à 6,3 km : médiane du quartier 350 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Grimbergen, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Putte, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Wommelgem, à 16,6 km : médiane du quartier 369 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Zaventem, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Oude Baan à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walem - Centrum, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Baan
La médiane du quartier Walem - Centrum est passée de 171 500 € en 2014 à 320 625 € en 2021 (+87 %), quand celle de Malines gagnait 39 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Oude Baan pèse 66 adresses sur les 481 du quartier (14 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Baan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Baan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 31 à 144 : médiane 320 625 € en 2021 ; n° 1 à 78 : pas de prix publié ; n° 2 à 42 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Baan à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Baan est son quartier, Walem - Centrum : 313 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 397 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (11 %), 38 jumelés (40 %) et 46 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Dans quel quartier se trouve Oude Baan à Malines ?
Oude Baan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Malines : Walem - Centrum (n° 31 à 144, 66 adresses), Vrouwvliet (n° 1 à 78, 39 adresses), Industriepark - Noord (n° 2 à 42, 11 adresses).
Vous vendez Oude Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode