Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Vierbunder à Wommelgem
Vierbunder est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kandonklaar, est de 385 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à585 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Kandonklaar, 21 ventes en 2023 (médiane 369 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Vierbunder en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (18e rue sur 22)
- Taille
- 115e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
Vierbunder n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Vierbunder est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Maisons de Vierbunder : type de bâti et prix de référence
Vierbunder mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wommelgem, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) et une 2 ou 3 façades 383 000 € (87 ventes), soit 147 000 € d'écart (+38 %).
Dans la fourchette du quartier Kandonklaar (303 000 € à 585 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vierbunder
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kandonklaar : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 43 % de 4 façades, Vierbunder est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lapperbos (100 %), la moins aérée Oude Baan (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Oude Baan) à 160 m² (Esdonk) dans ces rues ; Vierbunder est à 129 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Volkaertslei, en compte 52.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lapperbos | 90 m | Kandonklaar |
| Kandonklaan | 110 m | Kandonklaar |
| Hogedries | 160 m | Kandonklaar |
| Begoniastraat | 200 m | Kandonklaar |
| Volkaertslei | 220 m | Kandonklaar |
| Dahliastraat | 220 m | Kandonklaar |
| Esdonk | 240 m | Kandonklaar |
| Roosekapellaan | 280 m | Kandonklaar |
| Oude Baan | 320 m | Kandonklaar |
| Van Tichelenlei | 350 m | Kandonklaar |
Tous les quartiers de Wommelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vierbunder » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2160) avant de comparer des prix.
- Vierbunder à Vilvorde, à 28,8 km : médiane du quartier 344 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Vierbunder à Holsbeek, à 39,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Vierbunder à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kandonklaar, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vierbunder
La médiane du quartier Kandonklaar est passée de 228 500 € en 2015 à 369 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Vierbunder pèse 7 adresses sur les 671 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 155 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vierbunder
Combien vaut une maison Vierbunder à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vierbunder est son quartier, Kandonklaar : 303 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Vierbunder sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 2 jumelés (29 %) et 3 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Vierbunder est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vierbunder comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vierbunder à Wommelgem ?
Vierbunder fait partie du quartier Kandonklaar, à Wommelgem. Elle en est la 18e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Vierbunder ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode