Prix des maisons par rue · 1150 Woluwe-Saint-Pierre
Prix des maisons avenue des Dames Blanches à Woluwe-Saint-Pierre
L'avenue des Dames Blanches est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,7 km au sud-est du centre de Woluwe-Saint-Pierre (1150). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Alix, est de 627 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 44 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
549 000 €à699 000 €
Prix médian : 627 000 €
Quartier retenu : Sainte-Alix, 17 ventes en 2023 (médiane 640 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,0 %).
L'avenue des Dames Blanches en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Dames Blanches traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 94, côté pair | 47 | 640 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 129, côté impair | 34 | pas de prix publié |
| N° 130 à 149 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 94 (Sainte-Alix), regroupe 47 des 92 adresses, soit 51 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Woluwe-Saint-Pierre, 725 500 € en 2025.
- Adresses
- 92 (50 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 149
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 92
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (17)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 19e rue sur 297 à Woluwe-Saint-Pierre
- Du centre de Woluwe-Saint-Pierre
- 1,7 km au sud-est
Bâti
L'avenue des Dames Blanches est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (76 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Dames Blanches : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Dames Blanches compte 75 bâtiments accolés sur 92 (82 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 695 000 € en médiane en 2025 (171 ventes) à Woluwe-Saint-Pierre. La médiane des 4 façades de Woluwe-Saint-Pierre (1 075 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sainte-Alix (549 000 € à 699 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Dames Blanches
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Alix et sa fourchette. La limite passe à 50 m : la rue Georges Rosart relève du quartier Cite Joli-Bois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue des Dames Blanches est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, l'avenue Sainte Alix, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (l'avenue de Biolley) à 72 m² (l'avenue van der Meerschen) dans ces rues ; avec 57 m², l'avenue des Dames Blanches est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (92), elle est 3e sur 11, après l'avenue van der Meerschen (132) et devant la rue Jean-Baptiste Dumoulin (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Georges Rosart | 50 m | Cite Joli-Bois · n.d. |
| Avenue Crokaert | 110 m | Sainte-Alix |
| Rue Jean-Baptiste Dumoulin | 180 m | Cite Joli-Bois · n.d. |
| Place Dewandre | 190 m | Cite Joli-Bois · n.d. |
| Avenue van der Meerschen | 190 m | Sainte-Alix |
| Rue René Devillers | 200 m | Cite Joli-Bois · n.d. |
| Rue Jean Lambotte | 200 m | Cite Joli-Bois · n.d. |
| Avenue de Biolley | 220 m | Sainte-Alix |
| Avenue Sainte Alix | 230 m | Sainte-Alix |
| Rue Léopold Rom | 230 m | Cite Joli-Bois · n.d. |
Tous les quartiers de Woluwe-Saint-Pierre et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Dames Blanches » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1150) avant de comparer des prix.
- Avenue des Dames Blanches à Kraainem, à 0,8 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Dames Blanches à Woluwe-Saint-Pierre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Alix, 627 000 €, l'achat revient à 711 100 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 549 000 € | 43 630 € | 598 200 € |
| Médiane | 627 000 € | 78 380 € | 711 100 € |
| Haut | 699 000 € | 87 380 € | 792 300 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 549 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Dames Blanches
La médiane du quartier Sainte-Alix est passée de 442 000 € en 2013 à 640 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Woluwe-Saint-Pierre gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 646 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 17 en 2023). L'avenue des Dames Blanches pèse 47 adresses sur les 917 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 257 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Dames Blanches
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Dames Blanches ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 94 pairs : médiane 640 000 € en 2023 ; n° 1 à 129 impairs : pas de prix publié ; n° 130 à 149 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Dames Blanches à Woluwe-Saint-Pierre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Dames Blanches est son quartier, Sainte-Alix : 549 000 € à 699 000 € en 2025, médiane 627 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Dames Blanches sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (34 %), 44 jumelés (48 %) et 17 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
L'avenue des Dames Blanches est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Dames Blanches comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 13 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Dames Blanches à Woluwe-Saint-Pierre ?
L'avenue des Dames Blanches est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Woluwe-Saint-Pierre : Sainte-Alix (n° 2 à 94, 47 adresses), Cite Joli-Bois (n° 1 à 129, 34 adresses), Corniche Verte (n° 130 à 149, 11 adresses).
Vous vendez avenue des Dames Blanches ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode