Prix des maisons par rue · 1150 Woluwe-Saint-Pierre
Prix des maisons avenue du Paddock à Woluwe-Saint-Pierre
L'avenue du Paddock est une voie résidentielle de 240 m, à 1,6 km à l'est du centre de Woluwe-Saint-Pierre (1150). Elle compte 35 adresses, numérotées de 146 à 182. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Alix, est de 627 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
549 000 €à699 000 €
Prix médian : 627 000 €
Quartier retenu : Sainte-Alix, 17 ventes en 2023 (médiane 640 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,0 %).
L'avenue du Paddock en chiffres
- Adresses
- 35 (18 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 146 à 182, impairs 147 à 179
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (5)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 110e rue sur 297 à Woluwe-Saint-Pierre
- Du centre de Woluwe-Saint-Pierre
- 1,6 km à l'est
Bâti
L'avenue du Paddock est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (76 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue du Paddock : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Paddock compte 30 bâtiments accolés sur 35 (86 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 695 000 € en médiane en 2025 (171 ventes) à Woluwe-Saint-Pierre. La médiane des 4 façades de Woluwe-Saint-Pierre (1 075 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sainte-Alix (549 000 € à 699 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Paddock
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Alix et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Tir aux Pigeons relève du quartier Corniche Verte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue du Paddock est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, l'avenue Jacques de Meurers, en compte 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (l'avenue Joseph Rutten) à 70 m² (l'avenue du Haras) dans ces rues ; avec 78 m², l'avenue du Paddock les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Corniche Verte (37) et devant l'avenue Joseph Rutten (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Jacques de Meurers | 120 m | Sainte-Alix |
| Avenue du Haras | 150 m | Sainte-Alix |
| Tir aux Pigeons | 190 m | Corniche Verte · n.d. |
| Clos des Lipizzans | 200 m | Salome Avenue · n.d. |
| Avenue des Grands Prix | 210 m | Avenue Mille Metres · n.d. |
| Clos des Essarts | 300 m | Corniche Verte · n.d. |
| Avenue Joseph Rutten | 330 m | Sainte-Alix |
| Corniche Verte | 330 m | Corniche Verte · n.d. |
| Avenue de la Pelouse | 330 m | Salome Avenue · n.d. |
| Drève des Shetlands | 340 m | Salome Avenue · n.d. |
Acheter avenue du Paddock à Woluwe-Saint-Pierre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Alix, 627 000 €, l'achat revient à 711 100 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 549 000 € | 43 630 € | 598 200 € |
| Médiane | 627 000 € | 78 380 € | 711 100 € |
| Haut | 699 000 € | 87 380 € | 792 300 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 549 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Paddock
La médiane du quartier Sainte-Alix est passée de 442 000 € en 2013 à 640 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Woluwe-Saint-Pierre gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 646 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 17 en 2023). L'avenue du Paddock pèse 35 adresses sur les 917 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 257 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Paddock
Combien vaut une maison avenue du Paddock à Woluwe-Saint-Pierre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Paddock est son quartier, Sainte-Alix : 549 000 € à 699 000 € en 2025, médiane 627 000 €.
Les maisons de l'avenue du Paddock sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (31 %), 19 jumelés (54 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
L'avenue du Paddock est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Paddock comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Paddock à Woluwe-Saint-Pierre ?
L'avenue du Paddock fait partie du quartier Sainte-Alix, à Woluwe-Saint-Pierre. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez avenue du Paddock ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode