Prix des maisons par rue · 1150 Woluwe-Saint-Pierre
Prix des maisons avenue Van Crombrugghe à Woluwe-Saint-Pierre
L'avenue Van Crombrugghe est une voie résidentielle de 740 m, à 1,5 km à l'est du centre de Woluwe-Saint-Pierre (1150). Elle compte 175 adresses, numérotées de 1 à 194. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Alix, est de 627 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 143 des 174 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
549 000 €à699 000 €
Prix médian : 627 000 €
Quartier retenu : Sainte-Alix, 17 ventes en 2023 (médiane 640 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,0 %).
L'avenue Van Crombrugghe en chiffres
- Adresses
- 175 (89 pairs, 86 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 194, impairs 1 à 187
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 175 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (143)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 19 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 5e rue sur 297 à Woluwe-Saint-Pierre
- Du centre de Woluwe-Saint-Pierre
- 1,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sainte-Alix.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 710 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Van Crombrugghe : type de bâti et prix de référence
L'avenue Van Crombrugghe compte 174 bâtiments accolés sur 174 (100 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 695 000 € en médiane en 2025 (171 ventes) à Woluwe-Saint-Pierre.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sainte-Alix (549 000 € à 699 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Van Crombrugghe
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Alix et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la drève des Shetlands relève du quartier Salome Avenue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Van Crombrugghe est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Sainte Alix (92 %), la moins dense la drève des Mustangs (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (l'avenue de Biolley) à 146 m² (la drève des Mustangs) dans ces rues ; l'avenue Van Crombrugghe est à 66 m². Par le nombre d'adresses (175), elle est 2e sur 11, après l'avenue Crokaert (186) et devant l'avenue van der Meerschen (132).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Sainte Alix | 70 m | Sainte-Alix |
| Parvis Sainte-Alix | 100 m | Sainte-Alix |
| Drève des Mustangs | 110 m | Sainte-Alix |
| Avenue van der Meerschen | 110 m | Sainte-Alix |
| Avenue Joseph Rutten | 140 m | Sainte-Alix |
| Drève des Shetlands | 180 m | Salome Avenue · n.d. |
| Avenue Crokaert | 190 m | Sainte-Alix |
| Avenue de Biolley | 200 m | Sainte-Alix |
| Avenue du Haras | 210 m | Sainte-Alix |
| Clos des Lipizzans | 220 m | Salome Avenue · n.d. |
Acheter avenue Van Crombrugghe à Woluwe-Saint-Pierre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Alix, 627 000 €, l'achat revient à 711 100 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 549 000 € | 43 630 € | 598 200 € |
| Médiane | 627 000 € | 78 380 € | 711 100 € |
| Haut | 699 000 € | 87 380 € | 792 300 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 549 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Van Crombrugghe
La médiane du quartier Sainte-Alix est passée de 442 000 € en 2013 à 640 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Woluwe-Saint-Pierre gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 646 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 17 en 2023). L'avenue Van Crombrugghe pèse 175 adresses sur les 917 du quartier (19 %), où Statbel a compté 257 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Van Crombrugghe
Combien vaut une maison avenue Van Crombrugghe à Woluwe-Saint-Pierre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Van Crombrugghe est son quartier, Sainte-Alix : 549 000 € à 699 000 € en 2025, médiane 627 000 €.
Les maisons de l'avenue Van Crombrugghe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 174 bâtiments à numéro unique, on compte 143 mitoyens des deux côtés (82 %) et 31 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
L'avenue Van Crombrugghe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Van Crombrugghe comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Van Crombrugghe à Woluwe-Saint-Pierre ?
L'avenue Van Crombrugghe fait partie du quartier Sainte-Alix, à Woluwe-Saint-Pierre. Elle en est la 2e rue sur 13 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez avenue Van Crombrugghe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode