Prix des maisons par rue · 8750 Wingene
Prix des maisons Warande à Wingene
Warande est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 5,6 km à l'ouest du centre de Wingene (8750). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwevezele-Centrum, est de 281 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à346 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Zwevezele-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,2 %).
Warande en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Étendue des adresses
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (21e rue sur 29)
- Taille
- 174e rue sur 365 à Wingene
- Du centre de Wingene
- 5,6 km à l'ouest
Bâti
Warande est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (24 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Maisons de Warande : type de bâti et prix de référence
Warande compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 312 000 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Wingene.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwevezele-Centrum (235 000 € à 346 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Warande
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwevezele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Laurierstraat relève du quartier Landsman - Heul - Winkelhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Warande est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Marktplein ; la plus aérée, Berkenlaan, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Regenboogstraat) à 138 m² (Tramstraat) dans ces rues ; Warande est à 73 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Marktplein (24) et devant Kruisstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tramstraat | 60 m | Zwevezele-Centrum |
| Kruisstraat | 120 m | Zwevezele-Centrum |
| Processiestraat | 200 m | Zwevezele-Centrum |
| Pastorijstraat | 230 m | Zwevezele-Centrum |
| Kerkstraat | 230 m | Zwevezele-Centrum |
| Regenboogstraat | 250 m | Zwevezele-Centrum |
| Laurierstraat | 260 m | Landsman - Heul - Winkelhoek · n.d. |
| Berkenlaan | 280 m | Zwevezele-Centrum |
| Marktplein | 290 m | Zwevezele-Centrum |
| Beukenlaan | 290 m | Zwevezele-Centrum |
Tous les quartiers de Wingene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warande » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (8750) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Warande à Beernem, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Warande à Bruges, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Warande à Courtrai, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Warande à Maldegem, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Warande à Menin, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- Warande à Nazareth-De Pinte, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Warande à Middelkerke, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Warande à Ypres, à 32,7 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Warande à Wingene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwevezele-Centrum, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warande
La médiane du quartier Zwevezele-Centrum est passée de 219 000 € en 2016 à 290 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Wingene gagnait 42 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 293 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2023). Warande pèse 16 adresses sur les 1 148 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Warande
Combien vaut une maison Warande à Wingene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warande est son quartier, Zwevezele-Centrum : 235 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de Warande sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %) et 8 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Warande est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warande comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Warande à Wingene ?
Warande fait partie du quartier Zwevezele-Centrum, à Wingene. Elle en est la 21e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Warande ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode