Prix des maisons Vorsenpoelweg à Willebroek

Vorsenpoelweg compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Willebroek. La médiane des 2 ou 3 façades de Willebroek (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vorsenpoel (227 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.

Le quartier compte toutefois 94 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vorsenpoelweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorsenpoel : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 71 % de 4 façades, Vorsenpoelweg est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Boomsesteenweg (12 %) ; Veert ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Callaertstraat) à 124 m² (Oud-Stationsplein) dans ces rues ; Vorsenpoelweg est à 79 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Appeldonkstraat, en compte 220.

Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues

Au prix médian du quartier Vorsenpoel, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vorsenpoel est passée de 167 500 € en 2013 à 242 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Vorsenpoelweg pèse 7 adresses sur les 754 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 289 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.