Estimation maison · 1970 Wezembeek-Oppem
Estimer une maison rue Louis Marcelis à Wezembeek-Oppem
La rue Louis Marcelis se situe à 0,6 km au nord-ouest du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 140. Statbel ne publie pas de prix pour son quartier : la fourchette 2025 est celle de la commune, de 465 500 € à 738 000 € (médiane 592 500 €). Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de la commune, 2025
465 500 €à738 000 €
Prix médian : 592 500 €
Commune entière : 134 ventes en 2025. Le quartier de cette rue (Wezembeek - Kern) compte trop peu de ventes pour que Statbel publie un prix séparé ; la fourchette couvre donc toute la commune.
La rue Louis Marcelis en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Louis Marcelis traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 508 250 € à 618 000 € : le numéro de la maison compte. Faute de prix publié pour le tronçon principal, la fourchette affichée en haut de page est celle de la commune.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 92 | 66 | pas de prix publié |
| N° 85 à 140 | 38 | 508 250 € (2022, 22 ventes) |
| N° 94 à 112, côté pair | 3 | 618 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 92 (Wezembeek - Kern), regroupe 66 des 107 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 94 à 112, 618 000 €) et le moins cher (n° 85 à 140, 508 250 €), l'écart de médiane est de 109 750 € (+22 %), et de 112 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wezembeek-Oppem, 592 500 € en 2025.
- Adresses
- 107 (59 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 119
- Étendue des adresses
- 1,0 km
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 7e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,6 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Louis Marcelis : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue Louis Marcelis n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (8,5 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Wezembeek-Oppem, les 2 ou 3 façades se sont vendues 510 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 730 000 €.
Les rues les plus proches de la rue Louis Marcelis
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wezembeek - Kern et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Gergel relève du quartier Vuilbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (107), elle est 3e sur 11, après la rue Gergel (112) et devant la drève de la Ferme (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gergel | 130 m | Vuilbeek · 585 000 € |
| Rue du Fer á Cheval | 190 m | Vuilbeek · 585 000 € |
| Avenue des Vignes | 280 m | Oppem - Kern · 508 250 € |
| La Clé des Champs | 280 m | De Grunne · 618 000 € |
| Drève de la Ferme | 310 m | Vuilbeek · 585 000 € |
| Clos Saint-Roch | 340 m | Sint-Rochus · n.d. |
| Rue Jan Baptist De Keyzer | 350 m | Vuilbeek · 585 000 € |
| Avenue de l'Europe | 360 m | De Grunne · 618 000 € |
| Clos des Petites Chapelles | 380 m | Wezembeek - Kern |
| Avenue Henriette Lauwers | 410 m | Wezembeek - Kern |
Questions sur la rue Louis Marcelis
Le prix est-il le même tout au long de la rue Louis Marcelis ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 92 : pas de prix publié ; n° 85 à 140 : médiane 508 250 € en 2022 ; n° 94 à 112 pairs : médiane 618 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Louis Marcelis à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Louis Marcelis est la commune de Wezembeek-Oppem : 465 500 € à 738 000 € en 2025, médiane 592 500 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Dans quel quartier se trouve la rue Louis Marcelis à Wezembeek-Oppem ?
La rue Louis Marcelis est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : Wezembeek - Kern (n° 1 à 92, 66 adresses), Oppem - Kern (n° 85 à 140, 38 adresses), De Grunne (n° 94 à 112, 3 adresses).
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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode