Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue Cafmeyer à Wezembeek-Oppem
La rue Cafmeyer est une voie résidentielle de 130 m, dans le centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 9 adresses, numérotées de 4 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
La rue Cafmeyer en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Cafmeyer traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 508 250 € à 618 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 20, côté pair | 6 | 618 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 6 à 10, côté pair | 3 | 508 250 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 20 (De Grunne), regroupe 6 des 9 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 20, 618 000 €) et le moins cher (n° 6 à 10, 508 250 €), l'écart de médiane est de 109 750 € (+22 %), et de 112 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 9 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 20
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (22e rue sur 23)
- Taille
- 131e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,2 km
Bâti
Le quartier De Grunne compte 13 % de 2 façades et 48 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Cafmeyer : type de bâti et prix de référence
La rue Cafmeyer compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 4 façades de Wezembeek-Oppem (730 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Cafmeyer se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Cafmeyer
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue Raymond Hernalsteen relève du quartier Oppem - Kern, où la médiane 2022 est de 508 250 €, soit 18 % de moins que De Grunne (618 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Schone Lucht - Plateau (635 000 €, par la drève des Taxus). Avec 11 % de 4 façades, la rue Cafmeyer est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Petite rue du Roi (71 %), la moins aérée la drève des Taxus (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (le chemin des Trois Bonniers) à 112 m² (Petite rue du Roi) dans ces rues ; la rue Cafmeyer est à 85 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après la rue Kale (10) et devant la drève des Taxus (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jan Baptist Overloop | 80 m | De Grunne |
| Rue Raymond Hernalsteen | 80 m | Oppem - Kern · 508 250 € -18 % |
| Chemin des Trois Bonniers | 210 m | Oppem - Kern · 508 250 € -18 % |
| Chaussée de Malines | 220 m | Oppem - Kern · 508 250 € -18 % |
| Avenue des Héros | 220 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue des Cèdres | 270 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Petite rue du Roi | 270 m | Oppem - Kern · 508 250 € -18 % |
| Rue Kale | 270 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Drève des Taxus | 320 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +3 % |
| Clos des Passionistes | 380 m | De Grunne |
Acheter rue Cafmeyer à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Cafmeyer
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue Cafmeyer pèse 6 adresses sur les 723 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Cafmeyer
Le prix est-il le même tout au long de la rue Cafmeyer ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 20 pairs : médiane 618 000 € en 2023 ; n° 6 à 10 pairs : médiane 508 250 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Cafmeyer à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Cafmeyer est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Cafmeyer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (89 %) et 1 isolé (11 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
La rue Cafmeyer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Cafmeyer comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Cafmeyer à Wezembeek-Oppem ?
La rue Cafmeyer est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : De Grunne (n° 4 à 20, 6 adresses), Oppem - Kern (n° 6 à 10, 3 adresses).
Vous vendez rue Cafmeyer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode