Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem

Prix des maisons Sint-Janstraat à Wevelgem

Sint-Janstraat est un axe de liaison locale de 140 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moorsele - Plaats, est de 209 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 126 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

144 000 €à370 000 €

Prix médian : 209 000 €

Quartier retenu : Moorsele - Plaats, 19 ventes en 2023 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).

Sint-Janstraat en chiffres

Adresses
22 (11 pairs, 11 impairs)
Numéros
pairs 2 à 28, impairs 1 à 23
Longueur
140 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
15 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
62 % (8)
3 façades (jumelé)
31 % (4)
4 façades (isolé)
8 % (1)
Emprise médiane
126 m² au sol
Part du quartier
2,8 % (10e rue sur 13)
Taille
199e rue sur 355 à Wevelgem
Du centre de Wevelgem
1,9 km au nord-ouest

Bâti

Sint-Janstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (11 % de 4 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Sint-Janstraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Janstraat compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moorsele - Plaats (144 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Janstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moorsele - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Mahoniastraat relève du quartier T Vrije, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Sint-Janstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Maartensplein (31 %), la moins aérée Kafhoek (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Kafhoek) à 176 m² (Sint-Maartensplein) dans ces rues ; Sint-Janstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Salinusstraat (31) et devant Nieuwenhove (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Damberdstraat80 m3114 %Moorsele - Plaats
Salinusstraat120 m313 %Moorsele - Plaats
Sint-Maartensplein210 m1831 %Moorsele - Plaats
Caesar Gezellestraat220 m4614 %Moorsele - Plaats
Nieuwenhove270 m2230 %Moorsele - Plaats
Karrestraat280 m8213 %Moorsele - Plaats
Mahoniastraat330 m13T Vrije · n.d.
Vrijstraat330 m6910 %Moorsele - Plaats
Oude Tramweg380 m47Ter Kassei - Olmenlaan · n.d.
Kafhoek390 m472 %Moorsele - Plaats

Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Janstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Janstraat à Wevelgem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Moorsele - Plaats, 209 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas144 000 €2 880 €3 920 €150 800 €
Médiane209 000 €4 180 €4 300 €217 500 €
Haut370 000 €7 400 €4 980 €382 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 180 € à 25 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Janstraat

La médiane du quartier Moorsele - Plaats est passée de 136 000 € en 2013 à 195 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 19 en 2023). Sint-Janstraat pèse 22 adresses sur les 790 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Sint-Janstraat

Combien vaut une maison Sint-Janstraat à Wevelgem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Janstraat est son quartier, Moorsele - Plaats : 144 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 209 000 €.

Les maisons de Sint-Janstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (62 %), 4 jumelés (31 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².

Sint-Janstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Janstraat comme un axe de liaison locale de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Sint-Janstraat à Wevelgem ?

Sint-Janstraat fait partie du quartier Moorsele - Plaats, à Wevelgem. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode