Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Kafhoek à Wevelgem
Kafhoek est une zone de rencontre de 420 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moorsele - Plaats, est de 209 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
144 000 €à370 000 €
Prix médian : 209 000 €
Quartier retenu : Moorsele - Plaats, 19 ventes en 2023 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Kafhoek en chiffres
Un prix par tronçon
Kafhoek traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 53 | 42 | 195 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 26 à 59 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 53 (Moorsele - Plaats), regroupe 42 des 47 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wevelgem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 47 (17 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 59
- Longueur
- 420 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 97e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 71 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Moorsele - Plaats compte 53 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Maisons de Kafhoek : type de bâti et prix de référence
Kafhoek compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moorsele - Plaats (144 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kafhoek
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moorsele - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Burgemeester Pareitlaan relève du quartier Benoit Vanmarckelaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ideshof (257 000 €, par Kraaimeers). Avec 2 % de 4 façades, Kafhoek est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Kraaimeers, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kraaimeers) à 176 m² (Sint-Maartensplein) dans ces rues ; avec 78 m², Kafhoek est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Kraaimeers (60) et devant Caesar Gezellestraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Pareitlaan | 130 m | Benoit Vanmarckelaan · n.d. |
| Rozenstraat | 200 m | Benoit Vanmarckelaan · n.d. |
| Sint-Maartensplein | 220 m | Moorsele - Plaats |
| Minister De Taeyelaan | 220 m | Benoit Vanmarckelaan · n.d. |
| Berkenlaan | 230 m | Benoit Vanmarckelaan · n.d. |
| Caesar Gezellestraat | 250 m | Moorsele - Plaats |
| Salinusstraat | 270 m | Moorsele - Plaats |
| Secretaris Vanmarckelaan | 310 m | Benoit Vanmarckelaan · n.d. |
| Damberdstraat | 340 m | Moorsele - Plaats |
| Kraaimeers | 350 m | Ideshof · 257 000 € +32 % |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kafhoek » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix.
- Kafhoek à Maarkedal, à 33,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Kafhoek à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moorsele - Plaats, 209 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 144 000 € | 2 880 € | 150 800 € |
| Médiane | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 180 € à 25 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kafhoek
La médiane du quartier Moorsele - Plaats est passée de 136 000 € en 2013 à 195 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 19 en 2023). Kafhoek pèse 42 adresses sur les 790 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kafhoek
Le prix est-il le même tout au long de Kafhoek ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 53 : médiane 195 000 € en 2023 ; n° 26 à 59 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kafhoek à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kafhoek est son quartier, Moorsele - Plaats : 144 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 209 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kafhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (38 %), 28 jumelés (60 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Kafhoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kafhoek comme une zone de rencontre de 420 m, à double sens, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kafhoek à Wevelgem ?
Kafhoek est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wevelgem : Moorsele - Plaats (n° 1 à 53, 42 adresses), Benoit Vanmarckelaan (n° 26 à 59, 5 adresses).
Vous vendez Kafhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode