Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Nieuwenhove à Wevelgem
Nieuwenhove est une voie de desserte locale de 230 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moorsele - Plaats, est de 209 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
144 000 €à370 000 €
Prix médian : 209 000 €
Quartier retenu : Moorsele - Plaats, 19 ventes en 2023 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Nieuwenhove en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwenhove traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 35, côté impair | 13 | 195 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 9 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 35 (Moorsele - Plaats), regroupe 13 des 20 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wevelgem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (4 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 35
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (6)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 198e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Nieuwenhove est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Nieuwenhove : type de bâti et prix de référence
Nieuwenhove mêle 14 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wevelgem, une 4 façades s'est vendue 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (321 ventes), soit 145 000 € d'écart (+58 %).
Dans la fourchette du quartier Moorsele - Plaats (144 000 € à 370 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwenhove
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moorsele - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Mahoniastraat relève du quartier T Vrije, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Nieuwenhove est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Damberdstraat (14 %) ; Sint-Janstraat ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Karrestraat) à 149 m² (Damberdstraat) dans ces rues ; avec 97 m², Nieuwenhove est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Damberdstraat (31) et devant Sint-Janstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mahoniastraat | 80 m | T Vrije · n.d. |
| Vrijstraat | 140 m | Moorsele - Plaats |
| Vlierstraat | 160 m | T Vrije · n.d. |
| Burgemeester Lesaffrestraat | 180 m | T Vrije · n.d. |
| Sint-Janstraat | 270 m | Moorsele - Plaats |
| Oude Tramweg | 280 m | Ter Kassei - Olmenlaan · n.d. |
| Vuurdoornstraat | 290 m | T Vrije · n.d. |
| Serafijn Vermotestraat | 300 m | T Vrije · n.d. |
| Damberdstraat | 310 m | Moorsele - Plaats |
| Karrestraat | 320 m | Moorsele - Plaats |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwenhove » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix.
- Nieuwenhove à Bruges, à 43,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwenhove à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moorsele - Plaats, 209 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 144 000 € | 2 880 € | 150 800 € |
| Médiane | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 180 € à 25 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwenhove
La médiane du quartier Moorsele - Plaats est passée de 136 000 € en 2013 à 195 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 19 en 2023). Nieuwenhove pèse 13 adresses sur les 790 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwenhove
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwenhove ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 35 impairs : médiane 195 000 € en 2023 ; n° 1 à 9 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwenhove à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwenhove est son quartier, Moorsele - Plaats : 144 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 209 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwenhove sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (70 %) et 6 isolés (30 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Dans quel quartier se trouve Nieuwenhove à Wevelgem ?
Nieuwenhove est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wevelgem : Moorsele - Plaats (n° 11 à 35, 13 adresses), Ter Kassei - Olmenlaan (n° 1 à 9, 7 adresses).
Vous vendez Nieuwenhove ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode