Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Caesar Gezellestraat à Wevelgem
Caesar Gezellestraat est un axe de liaison locale de 350 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moorsele - Plaats, est de 209 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
144 000 €à370 000 €
Prix médian : 209 000 €
Quartier retenu : Moorsele - Plaats, 19 ventes en 2023 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Caesar Gezellestraat en chiffres
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 9 à 65
- Longueur
- 350 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (6)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 105e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 1,9 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Moorsele - Plaats.
Maisons de Caesar Gezellestraat : type de bâti et prix de référence
Caesar Gezellestraat compte 38 bâtiments accolés sur 44 (86 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moorsele - Plaats (144 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Caesar Gezellestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moorsele - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Secretaris Vanmarckelaan relève du quartier Benoit Vanmarckelaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Caesar Gezellestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Maartensplein (31 %), la moins aérée Kafhoek (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Kafhoek) à 176 m² (Sint-Maartensplein) dans ces rues ; Caesar Gezellestraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Kafhoek (47) et devant Secretaris Vanmarckelaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Salinusstraat | 110 m | Moorsele - Plaats |
| Sint-Janstraat | 220 m | Moorsele - Plaats |
| Sint-Maartensplein | 220 m | Moorsele - Plaats |
| Secretaris Vanmarckelaan | 220 m | Benoit Vanmarckelaan · n.d. |
| Damberdstraat | 230 m | Moorsele - Plaats |
| Minister De Taeyelaan | 230 m | Benoit Vanmarckelaan · n.d. |
| Kafhoek | 250 m | Moorsele - Plaats |
| Rozenstraat | 320 m | Benoit Vanmarckelaan · n.d. |
| Burgemeester Pareitlaan | 330 m | Benoit Vanmarckelaan · n.d. |
| Heerweg | 350 m | Benoit Vanmarckelaan · n.d. |
Acheter Caesar Gezellestraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moorsele - Plaats, 209 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 144 000 € | 2 880 € | 150 800 € |
| Médiane | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 180 € à 25 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Caesar Gezellestraat
La médiane du quartier Moorsele - Plaats est passée de 136 000 € en 2013 à 195 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 19 en 2023). Caesar Gezellestraat pèse 46 adresses sur les 790 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Caesar Gezellestraat
Combien vaut une maison Caesar Gezellestraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Caesar Gezellestraat est son quartier, Moorsele - Plaats : 144 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 209 000 €.
Les maisons de Caesar Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (57 %), 13 jumelés (30 %) et 6 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Caesar Gezellestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Caesar Gezellestraat comme un axe de liaison locale de 350 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Caesar Gezellestraat à Wevelgem ?
Caesar Gezellestraat fait partie du quartier Moorsele - Plaats, à Wevelgem. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Caesar Gezellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode