Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Jan Sabbestraat à Courtrai
Jan Sabbestraat est une zone de rencontre de 200 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klakkaart, est de 240 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à334 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Klakkaart, 19 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Jan Sabbestraat en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 200 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 495e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,2 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jan Sabbestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (88 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 130 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Jan Sabbestraat : type de bâti et prix de référence
Jan Sabbestraat mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courtrai, une 4 façades s'est vendue 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (853 ventes), soit 235 000 € d'écart (+90 %).
Dans la fourchette du quartier Klakkaart (160 000 € à 334 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Sabbestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klakkaart et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Zwevegemsestraat relève du quartier Oude Sint-Janswijk, où la médiane 2021 est de 121 000 €, soit 42 % de moins que Klakkaart (210 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Doorniksewijk (230 000 €, par Wandelweg) et Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) (206 000 €, par Sint-Antoniusstraat). Avec 33 % de 4 façades, Jan Sabbestraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Tuighuisstraat (11 %) ; Wandelweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Vannestes Reke) à 90 m² (Filips van de Elzaslaan) dans ces rues ; Jan Sabbestraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Tuighuisstraat (40) et devant Vannestes Reke (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klakkaardsplein | 80 m | Klakkaart |
| Steyts Koer | 120 m | Klakkaart |
| Zwevegemsestraat | 130 m | Oude Sint-Janswijk · 121 000 € -42 % |
| Sint-Antoniusstraat | 140 m | Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) · 206 000 € -2 % |
| Filips van de Elzaslaan | 160 m | Klakkaart |
| Vannestes Reke | 180 m | Klakkaart |
| Wandelweg | 220 m | Doorniksewijk · 230 000 € +10 % |
| Pluimstraat | 250 m | Oude Sint-Janswijk · 121 000 € -42 % |
| Voorzienigheidsstraat | 250 m | Klakkaart |
| Tuighuisstraat | 260 m | Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) · 206 000 € -2 % |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Sabbestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Jan Sabbestraat à Wevelgem, à 5,1 km : médiane du quartier 250 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jan Sabbestraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klakkaart, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Sabbestraat
La médiane du quartier Klakkaart est passée de 105 000 € en 2016 à 210 000 € en 2022 (+100 %), quand celle de Courtrai gagnait 37 % : le quartier a pris 63 points de plus que sa commune. Jan Sabbestraat pèse 21 adresses sur les 440 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 106 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Sabbestraat
Combien vaut une maison Jan Sabbestraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Sabbestraat est son quartier, Klakkaart : 160 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Jan Sabbestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (67 %) et 4 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Jan Sabbestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Sabbestraat comme une zone de rencontre de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Jan Sabbestraat à Courtrai ?
Jan Sabbestraat fait partie du quartier Klakkaart, à Courtrai. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Jan Sabbestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode