Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Maddensreke à Wevelgem
Maddensreke est une voie résidentielle sans issue, à 2,3 km au nord-est du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gullegem - Dorpsplein, est de 321 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à394 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Gullegem - Dorpsplein, 19 ventes en 2022 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Maddensreke en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 283e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,3 km au nord-est
Voirie
Maddensreke n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Maddensreke est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (19 % de 4 façades).
Maisons de Maddensreke : type de bâti et prix de référence
Maddensreke compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gullegem - Dorpsplein (253 000 € à 394 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maddensreke
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gullegem - Dorpsplein et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Houtzagerijstraat relève du quartier Ter Walle, où la médiane 2023 est de 250 000 €, soit 10 % de moins que Gullegem - Dorpsplein (279 000 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, Maddensreke est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hugo Verriestlaan (77 %), la moins aérée Zegerplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Jan Sabbestraat) à 161 m² (Hugo Verriestlaan) dans ces rues ; Maddensreke est à 88 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Zegerplein (15) et devant Houtzagerijstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houtzagerijstraat | 110 m | Ter Walle · 250 000 € -10 % |
| Cyriel Buysselaan | 150 m | Ter Walle · 250 000 € -10 % |
| Jan Sabbestraat | 160 m | Ter Walle · 250 000 € -10 % |
| Pastorijweg | 170 m | Gullegem - Dorpsplein |
| Bissegemstraat | 210 m | Ter Walle · 250 000 € -10 % |
| Processieweg | 210 m | Gullegem - Dorpsplein |
| Oscar Seynaevelaan | 260 m | Ter Walle · 250 000 € -10 % |
| Zegerplein | 270 m | Gullegem - Dorpsplein |
| Hugo Verriestlaan | 280 m | Ter Walle · 250 000 € -10 % |
| Bouwstraat | 360 m | Gullegem - Dorpsplein |
Acheter Maddensreke à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gullegem - Dorpsplein, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maddensreke
La médiane du quartier Gullegem - Dorpsplein est passée de 178 000 € en 2020 à 279 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Wevelgem gagnait 18 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Maddensreke pèse 12 adresses sur les 689 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maddensreke
Combien vaut une maison Maddensreke à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maddensreke est son quartier, Gullegem - Dorpsplein : 253 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons de Maddensreke sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %), 4 jumelés (33 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Maddensreke est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maddensreke comme une voie résidentielle, à chaussées séparées : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Maddensreke à Wevelgem ?
Maddensreke fait partie du quartier Gullegem - Dorpsplein, à Wevelgem. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Maddensreke ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode