Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Achttien augustuslaan à Wetteren
Achttien augustuslaan est un axe de transit secondaire de 620 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 122 adresses, numérotées de 1 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 265 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés et 54 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à340 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Warande, 16 ventes en 2022 (médiane 236 950 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Achttien augustuslaan en chiffres
- Adresses
- 122 (45 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 153
- Longueur
- 620 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 119
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (54)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (6)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 27 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 13e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,8 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 590 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Warande.
Maisons d'Achttien augustuslaan : type de bâti et prix de référence
Achttien augustuslaan compte 113 bâtiments accolés sur 119 (95 %), dont 54 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Warande (201 000 € à 340 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achttien augustuslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Kapellestraat relève du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, où la médiane 2023 est de 232 500 €, au même niveau que Warande (236 950 € en 2022). Avec 5 % de 4 façades, Achttien augustuslaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Reuzenlaan (100 %), la moins aérée Duinenoord (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Duinenoord) à 157 m² (Den Blakkenlaan) dans ces rues ; Achttien augustuslaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (122), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kapellestraat (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duinenoord | 120 m | Warande |
| Kruisbergstraat | 120 m | Warande |
| Paardenkerkhofstraat | 160 m | Warande |
| Schrijakkerstraat | 180 m | Warande |
| Langestraat | 200 m | Warande |
| Reuzenlaan | 200 m | Warande |
| Putstraat | 240 m | Warande |
| Den Blakkenlaan | 270 m | Warande |
| Kapellestraat | 320 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat · 232 500 € -2 % |
| Warandelaan | 320 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat · 232 500 € -2 % |
Acheter Achttien augustuslaan à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Achttien augustuslaan
La médiane du quartier Warande est passée de 180 000 € en 2014 à 236 950 € en 2022 (+32 %), quand celle de Wetteren gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 16 en 2022). Achttien augustuslaan pèse 122 adresses sur les 442 du quartier (27 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Achttien augustuslaan
Combien vaut une maison Achttien augustuslaan à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achttien augustuslaan est son quartier, Warande : 201 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons d'Achttien augustuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (50 %), 54 jumelés (45 %) et 6 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Achttien augustuslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achttien augustuslaan comme un axe de transit secondaire de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Achttien augustuslaan à Wetteren ?
Achttien augustuslaan fait partie du quartier Warande, à Wetteren. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (27 % du quartier).
Vous vendez Achttien augustuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode