Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Kruisstraat à Westerlo
Kruisstraat est une voie de desserte locale de 290 m, à 2,0 km au sud du centre de Westerlo (2260). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoerle-Parwijs, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à394 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zoerle-Parwijs, 21 ventes en 2022 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Kruisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kruisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21 | 14 | 282 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 18 à 26, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Zoerle-Parwijs), regroupe 14 des 19 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Westerlo, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 21
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (15)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 32)
- Taille
- 201e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 2,0 km au sud
Bâti
Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo. La médiane des 2 ou 3 façades de Westerlo (320 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerle-Parwijs (255 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kruisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zoerle-Parwijs et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Asberg relève du quartier Gooreinde-Zoerleberg-Overwijs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Kruisstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Merelbos (100 %), la moins aérée Aspergevelden (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Aspergevelden) à 155 m² (Kapellegoed) dans ces rues ; avec 158 m², Kruisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Merelbos (21) et devant Kapellegoed (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gooreinde | 190 m | Zoerle-Parwijs |
| Zandstraat | 250 m | Zoerle-Parwijs |
| Merelbos | 360 m | Zoerle-Parwijs |
| Jaak Lemmenslaan | 410 m | Zoerle-Parwijs |
| Asberg | 450 m | Gooreinde-Zoerleberg-Overwijs · n.d. |
| Aspergevelden | 460 m | Zoerle-Parwijs |
| Kapellegoed | 470 m | Zoerle-Parwijs |
| Zoerleberg | 490 m | Zoerle-Parwijs |
| Smissenhoekstraat | 500 m | Zoerle-Parwijs |
| Patersbos | 510 m | Zoerle-Parwijs |
Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (2260) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Herentals, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Heist-op-den-Berg, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Laakdal, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Begijnendijk, à 9,1 km : médiane du quartier 307 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Diest, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Tessenderlo-Ham, à 14,8 km : médiane du quartier 300 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Tremelo, à 16,9 km : médiane du quartier 377 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Tielt-Winge, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoerle-Parwijs, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Zoerle-Parwijs est passée de 242 500 € en 2013 à 282 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Westerlo gagnait 30 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Kruisstraat pèse 14 adresses sur les 1 140 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kruisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 : médiane 282 500 € en 2022 ; n° 18 à 26 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruisstraat à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Zoerle-Parwijs : 255 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (12 %) et 15 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Westerlo ?
Kruisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Westerlo : Zoerle-Parwijs (n° 1 à 21, 14 adresses), Gooreinde-Zoerleberg-Overwijs (n° 18 à 26, 5 adresses).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode