Prix des maisons Merelbos à Westerlo

Merelbos compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerle-Parwijs (255 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Merelbos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoerle-Parwijs : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 100 % de 4 façades, Merelbos est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Kapellegoed ; Leeuwerikenplein ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Leeuwerikenplein) à 158 m² (Kruisstraat) dans ces rues ; Merelbos est à 147 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Leeuwerikenveld (25) et devant Kruisstraat (19).

Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues

Au prix médian du quartier Zoerle-Parwijs, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zoerle-Parwijs est passée de 242 500 € en 2013 à 282 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Westerlo gagnait 30 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Merelbos pèse 21 adresses sur les 1 140 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.