Prix des maisons Kapellegoed à Westerlo

Kapellegoed compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerle-Parwijs (255 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kapellegoed se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoerle-Parwijs : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 100 % de 4 façades, Kapellegoed est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Patersbos (79 %) ; Sint-Antoniusstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Schietboomstraat) à 128 m² (Jaak Lemmenslaan) dans ces rues ; avec 155 m², Kapellegoed les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Sint-Antoniusstraat (8) et devant Sint-Sebastiaanstraat (5).

Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues

Au prix médian du quartier Zoerle-Parwijs, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zoerle-Parwijs est passée de 242 500 € en 2013 à 282 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Westerlo gagnait 30 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Kapellegoed pèse 7 adresses sur les 1 140 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.