Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Patersbos à Westerlo
Patersbos est une voie résidentielle sans issue de 410 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Westerlo (2260). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoerle-Parwijs, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à394 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zoerle-Parwijs, 21 ventes en 2022 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Patersbos en chiffres
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 33
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (23)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 32)
- Taille
- 142e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Patersbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Patersbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Maisons de Patersbos : type de bâti et prix de référence
Patersbos compte 23 bâtiments isolés sur 29 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo. La médiane des 2 ou 3 façades de Westerlo (320 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerle-Parwijs (255 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Patersbos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Patersbos
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoerle-Parwijs : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 79 % de 4 façades, Patersbos est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kapellegoed (100 %), la moins aérée Sint-Antoniusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Schietboomstraat) à 160 m² (Vijfhuizenstraat) dans ces rues ; Patersbos est à 124 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Zandstraat (32) et devant Sint-Barbarastraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schietboomstraat | 130 m | Zoerle-Parwijs |
| Zavelstraat | 210 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Sebastiaanstraat | 220 m | Zoerle-Parwijs |
| Kapellegoed | 240 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Niklaasstraat | 240 m | Zoerle-Parwijs |
| Zandstraat | 280 m | Zoerle-Parwijs |
| Vijfhuizenstraat | 300 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Antoniusstraat | 330 m | Zoerle-Parwijs |
| Jaak Lemmenslaan | 350 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Barbarastraat | 370 m | Zoerle-Parwijs |
Acheter Patersbos à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoerle-Parwijs, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Patersbos
La médiane du quartier Zoerle-Parwijs est passée de 242 500 € en 2013 à 282 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Westerlo gagnait 30 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Patersbos pèse 29 adresses sur les 1 140 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Patersbos
Combien vaut une maison Patersbos à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Patersbos est son quartier, Zoerle-Parwijs : 255 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Patersbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (21 %) et 23 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Patersbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Patersbos comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Patersbos à Westerlo ?
Patersbos fait partie du quartier Zoerle-Parwijs, à Westerlo. Elle en est la 14e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Patersbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode