Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Zoerleberg à Westerlo
Zoerleberg est une voie de desserte locale de 800 m, à 2,5 km au sud du centre de Westerlo (2260). Elle compte 54 adresses, numérotées de 5 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoerle-Parwijs, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à394 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zoerle-Parwijs, 21 ventes en 2022 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Zoerleberg en chiffres
Un prix par tronçon
Zoerleberg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 67 | 37 | 282 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 9 à 73, côté impair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 67 (Zoerle-Parwijs), regroupe 37 des 54 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Westerlo, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 54 (24 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 62, impairs 5 à 73
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (38)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 32)
- Taille
- 67e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 2,5 km au sud
Bâti
Zoerleberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 600 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de Zoerleberg : type de bâti et prix de référence
Zoerleberg compte 38 bâtiments isolés sur 54 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo. La médiane des 2 ou 3 façades de Westerlo (320 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerle-Parwijs (255 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zoerleberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zoerleberg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zoerle-Parwijs et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Heivelden relève du quartier Gooreinde-Zoerleberg-Overwijs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Zoerleberg est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Merelbos (100 %), la moins aérée Peuzze-Jaanstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Leeuwerikenplein) à 147 m² (Merelbos) dans ces rues ; Zoerleberg est à 132 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Jaak Lemmenslaan (87) et devant Aspergevelden (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zanglijsterveld | 130 m | Zoerle-Parwijs |
| Merelbos | 220 m | Zoerle-Parwijs |
| Leeuwerikenveld | 230 m | Zoerle-Parwijs |
| Aspergevelden | 270 m | Zoerle-Parwijs |
| Leeuwerikenplein | 300 m | Zoerle-Parwijs |
| Heivelden | 300 m | Gooreinde-Zoerleberg-Overwijs · n.d. |
| Bergveld | 320 m | Zoerle-Parwijs |
| Peuzze-Jaanstraat | 420 m | Zoerle-Parwijs |
| Smissenhoekstraat | 430 m | Zoerle-Parwijs |
| Jaak Lemmenslaan | 450 m | Zoerle-Parwijs |
Acheter Zoerleberg à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoerle-Parwijs, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zoerleberg
La médiane du quartier Zoerle-Parwijs est passée de 242 500 € en 2013 à 282 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Westerlo gagnait 30 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Zoerleberg pèse 37 adresses sur les 1 140 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zoerleberg
Le prix est-il le même tout au long de Zoerleberg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 67 : médiane 282 500 € en 2022 ; n° 9 à 73 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zoerleberg à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zoerleberg est son quartier, Zoerle-Parwijs : 255 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zoerleberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 15 jumelés (28 %) et 38 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Dans quel quartier se trouve Zoerleberg à Westerlo ?
Zoerleberg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Westerlo : Zoerle-Parwijs (n° 5 à 67, 37 adresses), Gooreinde-Zoerleberg-Overwijs (n° 9 à 73, 17 adresses).
Vous vendez Zoerleberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode