Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Smissenhoekstraat à Westerlo
Smissenhoekstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Westerlo (2260). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoerle-Parwijs, est de 315 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à394 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zoerle-Parwijs, 21 ventes en 2022 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Smissenhoekstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (22 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 19
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (10)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 32)
- Taille
- 135e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Zoerle-Parwijs compte 13 % de 2 façades et 51 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Smissenhoekstraat : type de bâti et prix de référence
Smissenhoekstraat mêle 16 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Westerlo, une 4 façades s'est vendue 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (79 ventes), soit 42 500 € d'écart (+13 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerle-Parwijs (255 000 € à 394 000 €).
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smissenhoekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoerle-Parwijs : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 38 % de 4 façades, Smissenhoekstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kapellegoed (100 %), la moins aérée Leeuwerikenplein (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Leeuwerikenplein) à 155 m² (Kapellegoed) dans ces rues ; Smissenhoekstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Aspergevelden (36) et devant Leeuwerikenveld (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jaak Lemmenslaan | 110 m | Zoerle-Parwijs |
| Kerkstraat | 140 m | Zoerle-Parwijs |
| Aspergevelden | 170 m | Zoerle-Parwijs |
| Leeuwerikenplein | 190 m | Zoerle-Parwijs |
| Kapellegoed | 200 m | Zoerle-Parwijs |
| Merelbos | 250 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Sebastiaanstraat | 290 m | Zoerle-Parwijs |
| Zoerledorp | 300 m | Zoerle-Parwijs |
| Leeuwerikenveld | 320 m | Zoerle-Parwijs |
| Parwijsstraat | 320 m | Zoerle-Parwijs |
Acheter Smissenhoekstraat à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoerle-Parwijs, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smissenhoekstraat
La médiane du quartier Zoerle-Parwijs est passée de 242 500 € en 2013 à 282 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Westerlo gagnait 30 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Smissenhoekstraat pèse 30 adresses sur les 1 140 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smissenhoekstraat
Combien vaut une maison Smissenhoekstraat à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smissenhoekstraat est son quartier, Zoerle-Parwijs : 255 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Smissenhoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (62 %) et 10 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Smissenhoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smissenhoekstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Smissenhoekstraat à Westerlo ?
Smissenhoekstraat fait partie du quartier Zoerle-Parwijs, à Westerlo. Elle en est la 13e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Smissenhoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode