Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Kapittelplein à Wervik
Kapittelplein est une zone de rencontre à sens unique de 220 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Wervik (8940). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geluwe-Kern, est de 281 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 289 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à320 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Geluwe-Kern, 36 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
Kapittelplein en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 289 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (32e rue sur 32)
- Taille
- 190e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,1 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Kapittelplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Maisons de Kapittelplein : type de bâti et prix de référence
Kapittelplein compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Wervik.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geluwe-Kern (184 000 € à 320 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kapittelplein se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 289 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+165 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapittelplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geluwe-Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Parklaan relève du quartier Witte Poort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kapittelplein est la plus aérée des 9 rues comparées, devant William Leggettstraat (42 %) ; Sint Denijsplaats ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (William Leggettstraat) à 159 m² (Sint Denijsplaats) dans ces rues ; avec 289 m², Kapittelplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kleine Wervikstraat, en compte 59.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Wervikstraat | 100 m | Geluwe-Kern |
| Zuidstraat | 110 m | Geluwe-Kern |
| William Leggettstraat | 120 m | Geluwe-Kern |
| Sint Denijsplaats | 180 m | Geluwe-Kern |
| Kerkstraat | 200 m | Geluwe-Kern |
| Vrouwstraat | 250 m | Geluwe-Kern |
| Korte Tramstraat | 260 m | Geluwe-Kern |
| Akkerstraat | 270 m | Geluwe-Kern |
| Parklaan | 300 m | Witte Poort · n.d. |
| Weidelaan | 300 m | Witte Poort · n.d. |
Acheter Kapittelplein à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geluwe-Kern, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapittelplein
La médiane du quartier Geluwe-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 275 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Kapittelplein pèse 6 adresses sur les 1 327 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 320 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapittelplein
Combien vaut une maison Kapittelplein à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapittelplein est son quartier, Geluwe-Kern : 184 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de Kapittelplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 289 m².
Kapittelplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapittelplein comme une zone de rencontre de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kapittelplein à Wervik ?
Kapittelplein fait partie du quartier Geluwe-Kern, à Wervik. Elle en est la 32e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Kapittelplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode