Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Molenstraat à Wervik
Molenstraat est un axe de liaison locale de 480 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Wervik (8940). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reke, est de 159 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 82 des 91 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
114 000 €à217 000 €
Prix médian : 159 000 €
Quartier retenu : Reke, 34 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 121 | 65 | 155 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 2 à 40, côté pair | 19 | pas de prix publié |
| N° 1 à 33, côté impair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 35 à 121 (Reke), regroupe 65 des 98 adresses, soit 66 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wervik, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 98 (46 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 121
- Longueur
- 480 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 93 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (82)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,8 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 19e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 90 bâtiments accolés sur 91 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Reke (114 000 € à 217 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reke et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Stationsstraat relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Rapette (175 000 €, par Loskaaistraat) et Wervik-Centrum (165 000 €, par Steenakker). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Steenakker (96 %), la moins dense Loskaaistraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Tramstraat) à 121 m² (Steenakker) dans ces rues ; Molenstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 3e sur 11, après Ommegangstraat (101) et devant Tramstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bakkerstraat | 100 m | Reke |
| Tramstraat | 120 m | Reke |
| Stationsstraat | 120 m | Station · n.d. |
| Koer Verack | 160 m | Station · n.d. |
| Rekestraat | 170 m | Reke |
| Ommegangstraat | 210 m | Reke |
| Speldenstraat | 240 m | Reke |
| Toekomststraat | 250 m | Station · n.d. |
| Steenakker | 290 m | Wervik-Centrum · 165 000 € +6 % |
| Loskaaistraat | 290 m | Rapette · 175 000 € +13 % |
Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Menin, à 5,9 km : médiane du quartier 121 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Wevelgem, à 11,2 km : médiane du quartier 350 000 € (+126 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Moorslede, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Ledegem, à 11,9 km : médiane du quartier 290 000 € (+87 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Zonnebeke, à 13,5 km : médiane du quartier 277 500 € (+79 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Heuvelland, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Courtrai, à 15,8 km : médiane du quartier 192 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Lendelede, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reke, 159 000 €, l'achat revient à 166 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 114 000 € | 2 280 € | 120 000 € |
| Médiane | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Haut | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 19 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Reke est passée de 136 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 65 adresses sur les 837 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 329 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 121 : médiane 155 000 € en 2023 ; n° 2 à 40 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Reke : 114 000 € à 217 000 € en 2025, médiane 159 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 82 mitoyens des deux côtés (90 %), 8 jumelés (9 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de liaison locale de 480 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Wervik ?
Molenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wervik : Reke (n° 35 à 121, 65 adresses), Station (n° 2 à 40, 19 adresses), Komenstraat (n° 1 à 33, 14 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode