Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Speldenstraat à Wervik
Speldenstraat est un axe de transit secondaire de 520 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Wervik (8940). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reke, est de 159 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 76 des 99 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
114 000 €à217 000 €
Prix médian : 159 000 €
Quartier retenu : Reke, 34 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
Speldenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Speldenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 33 à 133 | 78 | 155 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 1 à 34 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 33 à 133 (Reke), regroupe 78 des 102 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wervik, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 102 (39 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 102, impairs 1 à 133
- Longueur
- 520 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 101 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 15e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Reke.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Speldenstraat : type de bâti et prix de référence
Speldenstraat compte 97 bâtiments accolés sur 99 (98 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Reke (114 000 € à 217 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Speldenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reke et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Sint-Pol relève du quartier Komenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Wervik-Centrum (165 000 €, par Duivenstraat). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Speldenstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Steenakker (96 %), la moins dense Bakkerstraat (52 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Tramstraat) à 121 m² (Steenakker) dans ces rues ; Speldenstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (102), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant St. Jansstraat (102).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bakkerstraat | 180 m | Reke |
| Sint-Pol | 180 m | Komenstraat · n.d. |
| St. Jansstraat | 200 m | Molenmeersen · n.d. |
| Duivenstraat | 240 m | Wervik-Centrum · 165 000 € +6 % |
| Molenstraat | 240 m | Reke |
| Lege Kruisse | 290 m | Komenstraat · n.d. |
| Molenmeersenstraat | 340 m | Molenmeersen · n.d. |
| Steenakker | 350 m | Wervik-Centrum · 165 000 € +6 % |
| Tramstraat | 350 m | Reke |
| Rekestraat | 360 m | Reke |
Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Speldenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix.
- Speldenstraat à Gand, à 57,1 km : médiane du quartier 435 500 € (+181 % par rapport à celle-ci)
Acheter Speldenstraat à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reke, 159 000 €, l'achat revient à 166 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 114 000 € | 2 280 € | 120 000 € |
| Médiane | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Haut | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 19 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Speldenstraat
La médiane du quartier Reke est passée de 136 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Speldenstraat pèse 78 adresses sur les 837 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 329 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Speldenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Speldenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 33 à 133 : médiane 155 000 € en 2023 ; n° 1 à 34 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Speldenstraat à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Speldenstraat est son quartier, Reke : 114 000 € à 217 000 € en 2025, médiane 159 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Speldenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (77 %), 21 jumelés (21 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Speldenstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Speldenstraat comme un axe de transit secondaire de 520 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Speldenstraat à Wervik ?
Speldenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wervik : Reke (n° 33 à 133, 78 adresses), Komenstraat (n° 1 à 34, 24 adresses).
Vous vendez Speldenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode