Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Koestraat à Audenarde
Koestraat est une voie résidentielle de 890 m, à 1,7 km à l'ouest du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bevere-Kern, est de 326 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à545 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Bevere-Kern, 26 ventes en 2022 (médiane 299 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Koestraat en chiffres
- Adresses
- 56 (33 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 57
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 52 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (16)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 9,8 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 72e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bevere-Kern. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koestraat : type de bâti et prix de référence
Koestraat mêle 33 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Audenarde, une 4 façades s'est vendue 422 500 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (235 ventes), soit 147 500 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Bevere-Kern (263 000 € à 545 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bevere-Kern et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Neringstraat relève du quartier Stationswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Koestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Pijkenherestraat (50 %), la moins aérée Den Osse (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Maelbekestraat) à 138 m² (Beverestraat) dans ces rues ; Koestraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Stationsstraat (75) et devant Ruttemburgstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pijkenherestraat | 90 m | Bevere-Kern |
| Maelbekestraat | 180 m | Bevere-Kern |
| Beverestraat | 240 m | Bevere-Kern |
| Ruttemburgstraat | 270 m | Bevere-Kern |
| Den Osse | 270 m | Bevere-Kern |
| Neringstraat | 310 m | Stationswijk · n.d. |
| Jozef Braetstraat | 350 m | Stationswijk · n.d. |
| Verdurestraat | 390 m | Gevaertdreef · n.d. |
| Stationsstraat | 440 m | Gevaertdreef · n.d. |
| Stationsplein | 470 m | Stationswijk · n.d. |
Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koestraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koestraat à Wortegem-Petegem, à 1,7 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Brakel, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Deinze, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Merelbeke-Melle, à 22,2 km : médiane du quartier 356 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Koestraat à Gand, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Evergem, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Roulers, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Wervik, à 40,3 km : médiane du quartier 233 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Koestraat à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bevere-Kern, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koestraat
La médiane du quartier Bevere-Kern est passée de 203 000 € en 2018 à 299 250 € en 2022 (+47 %), quand celle d'Audenarde gagnait 20 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Koestraat pèse 56 adresses sur les 574 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koestraat
Combien vaut une maison Koestraat à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koestraat est son quartier, Bevere-Kern : 263 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Koestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (35 %), 16 jumelés (33 %) et 16 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Koestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koestraat comme une voie résidentielle de 890 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koestraat à Audenarde ?
Koestraat fait partie du quartier Bevere-Kern, à Audenarde. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).
Vous vendez Koestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode