Prix des maisons rue L.Brecht à Welkenraedt

La rue L.Brecht compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Welkenraedt-Centre : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue L.Brecht est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, la place de la Gare, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Léopold) à 105 m² (la place des Combattants) dans ces rues ; la rue L.Brecht est à 58 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après la rue de la Gare (17) et devant la place de la Gare (9).

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue L.Brecht pèse 9 adresses sur les 979 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.