Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue du Chesnau à Waterloo
L'avenue du Chesnau est une voie résidentielle de 150 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chenois, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à463 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Chenois, 20 ventes en 2022 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue du Chesnau en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (10e rue sur 10)
- Taille
- 295e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,5 km au sud-ouest
Bâti
L'avenue du Chesnau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue du Chesnau : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Chesnau compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Chenois (386 000 € à 463 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue du Chesnau se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+94 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Chesnau
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chenois et sa fourchette. La limite passe à 210 m : le clos des Pommiers (Braine-l'Alleud) relève du quartier Calvaire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Escavee (550 000 €, par l'avenue de Villequier). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue du Chesnau est la plus aérée des 7 rues comparées, devant l'avenue Baron Seutin (82 %) ; la rue Saint-Germain ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (l'avenue de la Ferme) à 135 m² (l'avenue Baron Seutin) dans ces rues ; l'avenue du Chesnau est à 132 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après le sentier de l'Eglise (12) et devant la rue du Soleil Levant (Braine-l'Alleud) (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Baron Seutin | 60 m | Chenois |
| Avenue de la Ferme | 100 m | Chenois |
| Avenue du Tourneu | 100 m | Chenois |
| Clos des Pommiers (Braine-l'Alleud) | 210 m | Calvaire · n.d. |
| Rue Saint-Germain | 250 m | Chenois |
| Rue du Soleil Levant (Braine-l'Alleud) | 260 m | Calvaire · n.d. |
| Avenue de Villequier | 270 m | Escavee · 550 000 € +39 % |
| Avenue Déesse Pomone (Braine-l'Alleud) | 280 m | Calvaire · n.d. |
| Sentier de l'Eglise | 350 m | Chenois |
| Rue de la Royale Harmonie (Braine-l'Alleud) | 360 m | Calvaire · n.d. |
Acheter avenue du Chesnau à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chenois, 406 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 11 580 € | 402 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 12 180 € | 423 300 € |
| Haut | 463 000 € | 13 890 € | 482 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 50 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Chesnau
La médiane du quartier Chenois est passée de 282 500 € en 2015 à 394 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Waterloo gagnait 33 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue du Chesnau pèse 8 adresses sur les 543 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Chesnau
Combien vaut une maison avenue du Chesnau à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Chesnau est son quartier, Chenois : 386 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de l'avenue du Chesnau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
L'avenue du Chesnau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Chesnau comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Chesnau à Waterloo ?
L'avenue du Chesnau fait partie du quartier Chenois, à Waterloo. Elle en est la 10e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez avenue du Chesnau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode