Prix des maisons rue Saint-Germain à Chapelle-lez-Herlaimont

La rue Saint-Germain compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 170 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Chapelle-lez-Herlaimont.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre (143 000 € à 226 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Saint-Germain est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Jeu de Balle (100 %), la moins dense la cour Bayot (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (la rue de la Couronne) à 97 m² (la rue des Bouchers) dans ces rues ; la rue Saint-Germain est à 67 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après la rue des Brasseurs (16) et devant la cour Bayot (11).

Tous les quartiers de Chapelle-lez-Herlaimont et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Saint-Germain » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7160) avant de comparer des prix.

• Rue Saint-Germain à Waterloo, à 27,0 km : médiane du quartier 394 500 € (+138 % par rapport à celle-ci)
• Rue Saint-Germain à Saint-Ghislain, à 35,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre est passée de 120 000 € en 2014 à 166 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Chapelle-lez-Herlaimont gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2020, à 185 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 17 en 2023). La rue Saint-Germain pèse 13 adresses sur les 952 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.