Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos du Pré Fichin à Waterloo
Le clos du Pré Fichin est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 7 adresses, numérotées de 2 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufaux, est de 627 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
468 000 €à789 000 €
Prix médian : 627 000 €
Quartier retenu : Beaufaux, 16 ventes en 2023 (médiane 592 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Le clos du Pré Fichin en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 303e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Pré Fichin n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Beaufaux compte 12 % de 2 façades et 74 % de 4 façades.
Maisons du clos du Pré Fichin : type de bâti et prix de référence
Le clos du Pré Fichin mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Beaufaux (468 000 € à 789 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Pré Fichin
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufaux et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Emile Dury relève du quartier Les Bruyeres, où la médiane 2023 est de 425 000 €, soit 28 % de moins que Beaufaux (592 500 € en 2023). Avec 43 % de 4 façades, le clos du Pré Fichin est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Thermidor (100 %), la moins aérée la rue Emile Dury (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Emile Dury) à 152 m² (l'avenue Thermidor) dans ces rues ; le clos du Pré Fichin est à 147 m². Par le nombre d'adresses (7), il est 10e sur 11, après le clos Isabelle (8) et devant le clos de la Rose (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Beaufaulx | 130 m | Beaufaux |
| Rue Ma Campagne | 140 m | Beaufaux |
| Clos Ma Campagne | 210 m | Beaufaux |
| Rue Emile Dury | 250 m | Les Bruyeres · 425 000 € -28 % |
| Avenue Thermidor | 250 m | Beaufaux |
| Clos de la Rose | 260 m | Beaufaux |
| Clos Germinal | 260 m | Beaufaux |
| Avenue Messidor | 310 m | Beaufaux |
| Clos Isabelle | 310 m | Beaufaux |
| Rue de l'Infante | 330 m | Rue de l'Infante · n.d. |
Acheter clos du Pré Fichin à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufaux, 627 000 €, l'achat revient à 651 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 468 000 € | 14 040 € | 487 400 € |
| Médiane | 627 000 € | 18 810 € | 651 600 € |
| Haut | 789 000 € | 23 670 € | 818 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 810 € à 78 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Pré Fichin
La médiane du quartier Beaufaux est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023 (+74 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. Le clos du Pré Fichin pèse 7 adresses sur les 650 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Pré Fichin
Combien vaut une maison clos du Pré Fichin à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Pré Fichin est son quartier, Beaufaux : 468 000 € à 789 000 € en 2025, médiane 627 000 €.
Les maisons du clos du Pré Fichin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (57 %) et 3 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Le clos du Pré Fichin est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Pré Fichin comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Pré Fichin à Waterloo ?
Le clos du Pré Fichin fait partie du quartier Beaufaux, à Waterloo. Il en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez clos du Pré Fichin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode