Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue de Diane à Waterloo
L'avenue de Diane est une voie de desserte locale de 480 m, à 1,9 km au nord du centre de Waterloo (1410). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 378 m² (156 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue de Diane en chiffres
- Adresses
- 6 (1 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 13
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 378 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (25e rue sur 31)
- Taille
- 327e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,9 km au nord
Bâti
L'avenue de Diane est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 1 % (88 % de 4 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de l'avenue de Diane : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Diane compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 378 m² d'emprise médiane contre 156 m² (+142 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Diane
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 260 m : l'avenue Bon Air relève du quartier Manoir, où la médiane 2023 est de 900 000 €, soit 44 % de plus que Dreve des Chasseurs (625 000 € en 2022). Avec 67 % de 4 façades, l'avenue de Diane est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos Beau Séjour (100 %), la moins aérée l'avenue Bon Air (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (l'avenue Bon Air) à 189 m² (le clos de Rambouillet) dans ces rues ; avec 378 m², l'avenue de Diane les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue des Lilas, en compte 72.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Beau Séjour | 70 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos de Differdange | 230 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue Bon Air | 260 m | Manoir · 900 000 € +44 % |
| Avenue Henri Bourgys | 270 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue Beau Séjour | 380 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Avenue du Vert Bocage | 410 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Bécasses | 410 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Lilas | 420 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Avenue des Sarcelles | 430 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos de Rambouillet | 490 m | Dreve des Chasseurs |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de Diane » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue de Diane à Bruxelles, à 9,7 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de Diane à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de Diane
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue de Diane pèse 6 adresses sur les 778 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de Diane
Combien vaut une maison avenue de Diane à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Diane est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons de l'avenue de Diane sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 378 m².
L'avenue de Diane est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Diane comme une voie de desserte locale de 480 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Diane à Waterloo ?
L'avenue de Diane fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Elle en est la 25e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez avenue de Diane ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode