Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Westerlaan à Waregem
Westerlaan est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 1,5 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverke, est de 256 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 122 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à360 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Gaverke, 22 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Westerlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Westerlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 249 000 € à 265 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 99 | 55 | 249 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 112 | 28 | 265 000 € (2022, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 99 (Gaverke), regroupe 55 des 83 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 112, 265 000 €) et le moins cher (n° 3 à 99, 249 000 €), l'écart de médiane est de 16 000 € (+6 %), et de 16 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 83 (29 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 112, impairs 1 à 99
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 55 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,3 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 35e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,5 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Westerlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (20 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 760 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Westerlaan : type de bâti et prix de référence
Westerlaan compte 43 bâtiments accolés sur 47 (91 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverke (173 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Westerlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverke et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Molenstraat relève du quartier Waregem - Centrum, où la médiane 2022 est de 265 000 €, soit 6 % de plus que Gaverke (249 000 € en 2023). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Westerlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Hoge Kave (91 %), la moins dense René Sabbestraat (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Marcel Couckestraat) à 103 m² (Muizelstraat) dans ces rues ; avec 122 m², Westerlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (83), elle est 2e sur 11, après Processiestraat (85) et devant Molenstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Toekomststraat | 140 m | Gaverke |
| Zeswegenstraat | 190 m | Gaverke |
| Molenstraat | 200 m | Waregem - Centrum · 265 000 € +6 % |
| Sint-Jozefsstraat | 240 m | Gaverke |
| René Sabbestraat | 240 m | Gaverke |
| Processiestraat | 260 m | Waregem - Centrum · 265 000 € +6 % |
| Vennestraat | 260 m | Waregem - Centrum · 265 000 € +6 % |
| Marcel Couckestraat | 270 m | Gaverke |
| Muizelstraat | 270 m | Waregem - Centrum · 265 000 € +6 % |
| Hoge Kave | 270 m | Waregem - Centrum · 265 000 € +6 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Westerlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Westerlaan à Sint-Niklaas, à 58,7 km : médiane du quartier 210 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Westerlaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverke, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westerlaan
La médiane du quartier Gaverke est passée de 167 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Westerlaan pèse 55 adresses sur les 871 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westerlaan
Le prix est-il le même tout au long de Westerlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 99 : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 1 à 112 : médiane 265 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Westerlaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westerlaan est son quartier, Gaverke : 173 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Westerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (64 %), 13 jumelés (28 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Westerlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westerlaan comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Westerlaan à Waregem ?
Westerlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Gaverke (n° 3 à 99, 55 adresses), Waregem - Centrum (n° 1 à 112, 28 adresses).
Vous vendez Westerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode